前言：近期 ， 有关楼市回暖的信息 ， 不绝于耳 ， 主要有三方面的信息：
第一 ， 权威媒体发文称 ， 楼市调控应该因城而异 ， 特别是住房贷款方面 ， 需要考虑到购房群体的基本住房贷款需求 ， 不能误伤刚需 ， 权威媒体发声 ， 一般都是一些调控政策的预热 。
第二 ， 央行的“两个维护” ， 预示着刚需购房群体和改善购房群体的后续住房贷款会放松 ， 并且 ， “两个维护”发布之后 ， 广州 ， 佛山等周边地区的房贷利率随之下调了 。

第三 ， 哈尔滨发布了拯救楼市的文件 ， 文件主要解决三个问题 ， 一个问题是解决供应端的房企资金问题 ， 另一个问题是解决需求端的购房者的公积金贷款问题 ， 以及人才买房的补贴问题 ， 人才买房最高可获得10万的购房补贴 。

基于以上的一些信息 ， 很多人解说为楼市调控要放松了 ， 楼市快要回暖了 ， 那么 ， 楼市调控真的会放松吗？楼市真的很快就要回暖了吗？
答案是否定的 ， 房主不炒的原则不会变 ， 哈尔滨之所以刺激楼市 ， 主因还是哈尔滨的楼市原本就很冷 ， 房价下跌的压力巨大 ， 在房主不炒的原则下 ， 楼市更加难熬 ， 并且 ， 哈尔滨本身的经济发展已经滞后了 ， 此时 ， 哈尔滨的房价还要以稳定为主 ， 不能出现房价大跌的情况 。
哈尔滨的救市 ， 不能说明整个楼市环境都会出现宽松的局面 ， 这是特别城市的特殊情况 。
当然 ， 哈尔滨救市的举动 ， 也会影响到其他一些城市的调控政策 ， 不过 ， 这些需要救市的城市的房产 ， 也是不值得购买的 。
后期的楼市调控 ， 房主不炒会坚定不移地推行的 ， 只是调控会因城而异 ， 差别化的调控政策是不可避免的 。

2021年能不能买房吗？此时买房是不是高位接盘呢？
这一点 ， 要分两种情况来看：
第一 ， 一二线城市的房子 ， 特别是经济活跃 ， 人口持续流入的城市 ， 任何时候都可以买 ， 特别是刚需购房者 ， 该买还是要买 ， 经济活跃的一二线城市房价不会出现大跌的 ， 特别是一二线城市的新房 ， 价格是不会下跌的 ， 一二线城市的二手房 ， 短期内 ， 大概率会出现价格回调 ， 但是 ， 也不会大幅度下跌的 。
一二线城市的投资性购房群体 ， 在投资房产时 ， 也需要谨慎 ， 住房不炒的原则之下 ， 房价也很难会有大幅度上涨的可能性的 ， 所以 ， 如果加杠杆投资房产 ， 也有可能会出现亏损的情况 。

第二 ， 三四线城市或者小县城 ， 这些城市 ， 不管是不是非常严格的楼市调控 ， 还是宽松的楼市环境 ， 未来房价都存在下行的可能性 ， 并且 ， 是大概率的事情 ， 因为我国总体的人口 ， 资源 ， 产业等等都是向大城市集中的 ， 小城市的经济欠发达 ， 人口流失严重 ， 房价大概率会是持续下跌的 ， 这些城市 ， 实在是很刚的刚需可以买 ， 如果是投资性购房群体 ， 肯定是不能买的 。
总结：未来一两年内 ， 楼市调控不会有大的变化 ， 城市差异化调控是不可避免的 ， 此时 ， 在一二线城市 ， 准备购买新房的刚需购房群体 ， 该买就买 ， 准备买二手房的刚需购房群体 ， 可以适当的观望一段时间；而三四线及以下的城市 ， 刚需可以等一等 ， 投资购房群体可以直接放弃投资的打算了 。 【购房置业|哈尔滨买房最高补贴10万，楼市是否在回暖，现在可以买房吗】