购房置业|住高层什么感觉？9年老业主谈居住体会：5大“硬伤”住得窝火( 二 ) 购房置业

再次，居住十分的密集，目前国内的高层住宅小区一般都是在容积率3.0~4.0之间的比较多，有部分中高档的小区容积率在2.8 ，根据目前的居住体验观看，一般容积率在2.0左右才比较舒服。小区容积率过高，伴随其他问题，也会出现加快小区的老化，随意扔垃圾车辆随意停放，楼间距相对较近等各样的问题。

也正是受到多方面的影响，这才导致购房者对于高层住宅越来越不看好，也有不少人坦然地说道，如今的购房者还有的选择吗？基本上10个楼盘有9.5个楼盘，都是高层住宅，多层住宅，以及洋房，出现的概率真的少之又少。
在前面这几年确实是如此，后面开发商开发的楼盘并不会出现太高的建筑了，近期联合15部门发布了《关于加强县城绿色的建议》文件中内容非常的简洁，县城的住宅以6层为主， 6层以下的住宅建筑面积不得低于70% ，县城新建住宅不得超过18层，确实有必要修建，一定要配备相关的消费以及市政设备。
此政策一出似乎更多的人玩忽了，在我印象中小时候看到高层住宅真的很兴奋，因为从来都没有见过这么高的房子买房肯定是优先考虑高层的房子下手，但随着多年时间的积累，国人发现了电梯存在的弊端，所以就再也不想去触碰高层住宅了。

9月份住建部发布了新规“一锤定音”！《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》城区常住人口300万以下的城市，新建150米以上的高层建筑，城区常住人口300万以上的城市，新建250米以上的高层建筑，实行超高层建筑抉择，责任终身制。
高层住宅受到的欢迎度不断地下降，可能对开发商而言，收益不如建低密度低工单低容积率的多层住宅小区，多层住宅在若干年之后拆除的难度并没有高层住宅这么高。 2017年我把高层住宅小区卖掉了，重新选择了一套11层高的多层住宅， 1梯两户，户型可以做到南北通道，小区的容积率为2.0 ，虽然单价比周边的高层住宅小区高25%左右，但是我觉得是值得的一方面整体的容积率较低，另外一方面购买了125平方的房子，套内面积竟然达到109平米，如果在高层住宅125平方的房屋，套内面积约95平方左右，两者的套内面积折算下来并不会相差太大。
高层住宅未来是不会“停建”的，但是房企大概率会降低建造高层住宅的权重，特别是对于四5线城市以及县城出现的高层住宅的概率将会越来越低，会推出更多迎合市场的洋房以及多层建筑，在这种情况下，两类人或将受益。

1、已经入手多层住宅或小洋房的家庭，对于这类人群来说，不仅避开了高层住宅，诸多的问题也会随着多层市场的需求量扩大，未来的升值空间将会大大的提升。无论是出租还是转手，相对来说也是比较方便的，安全、居住舒适、容积率小。
2、刚需或者置换人群，对于没有买房的刚需人群来说，随着高层住宅的问题暴露出来，可以选择地提前避开“坑” ，选择小高层洋房多层住宅下手，未来开发商在开发的过程中会更注重质量的问题。
置换人群，相信已经体验过高层住宅的滋味了，特别是已经交了5年到10年的小区里面的生活，可谓是多姿多彩，让人似乎有点厌倦了，随着未来房产倾向洋房多层住宅，我们应该提前做好入手的准备，因为随着时间的推移，那类型的房产价值就会变得越来越高。