购房置业|住高层什么感觉？9年老业主谈居住体会：5大“硬伤”住得窝火购房置业

【购房置业|住高层什么感觉？9年老业主谈居住体会：5大“硬伤”住得窝火】

近期，写了一篇文章《住高层什么感觉？9年老业主谈居住体会：5大“硬伤”住得窝火》吸引了众多读者，同时业主们也在评论区说出了自身的想法。
业主也明确地指出，高层住宅存在的5个比较现实的问题：
首先高层住宅的容积率较高，导致小区住户过多十分的嘈杂，整体的居住体验非常的差，进小区刚住进去的时候不存在这个问题的，随着时间越长居住的人群越多，问题就会逐步地暴露出来。
其次，公摊系数高，降低了高层住宅的性价比，同时得房率还非常的低，比如建筑面积100平方的房子，套内面积通常都是在72~78平方左右徘徊，同样100平方洋房就可以做到套内面积， 85平方以上，更关键的是物业费还一分钱不少照收；
再一次，存在安全隐患的系数也非常的高，我亲眼目睹过25层的住宅着火后，消防员在整体的救援难度比中低楼层要难，因为云梯触及不到这么高的楼层；
第四、随着住宅的老化基础设备的故障率会很高，其中问题出现几率最多的应该是使用率最高的电梯，一旦电梯出现问题，出行方便性就极大的打折。
第五、高楼层存在风速过快，导致的噪音以及水压不稳定的问题。

曾经还有专家认为，如今的房子动辄三四十层的高层住宅，在如今生活在文明的社会，很多科学有效的管理方式，并没有真正地落实到位，容积率的提高，出现了超高建筑物，未来很有可能成为“永久贫民窟” ，居住体验以及投资价值都会出现大幅度的下滑，说出这番话并非泛泛之辈儿，是我国学术界拥有举足轻重地位的学者提出来的，东北财经大学研究中心主任周天勇， 2018年在一场公开演讲会说到“未来有大量高层住宅，会面临玻璃老化，电梯故障，设备成就维修困难等一系列问题”
有不少的业主表示以后再更换房子的时候优先考虑“洋房以及多层住宅” ，高层住宅已经逐步地不受欢迎，这并不是危言耸听，而是有相关的数据显示，根据贝壳研究院公布“2020年购房者消费行为”统计结果显示：购房者对于高层住宅的喜爱度由2017年的50%下降到2020年的33% ， 4~7层住宅，则成为了2020年购房者最喜欢的房产类型。

楼市在短短的两年时间内，发生了如此大幅度的转变，主要是从三个原因所导致的：首先房子多了不稀奇，根据相关的数据统计，我国拥有八成以上超过24米的高层建筑有34.7万栋，超过百米以上的超高层建筑有6000多栋， 2019年我国建造了56座200米以上的高层，数量占比50%位居世界首位，除了民用住宅以外，部分城市还要建设一些象征式的地标，因此拼命地往高层建筑发展，对此，央媒经济日报发文《只有摩天楼才能代表一地实力！该改改了》直言不讳地批评，到城市盲目地攀高，建设超高层的项目是时候该停止了。
其次，花了大价钱买房，却被无情地收割，随着楼层越高，需要建设的基础设施也随之变高，比如楼梯数量、电梯数量、承重柱等一些东西在内，导致内部空间不断地缩小，而且国内的消防云梯一般都是在20层左右上下的比较多，超过这个楼层只能选择其他途径的救援。