房贷|提前还房贷有讲究？有这个打算的人注意，“有个时间点”不要忽略购房置业

前言
根据一些数据可以知道，在去年的前三个季度，我国住户部门的中长期贷款一共增加了4.5万亿元。其实从现在来看来的话，不管是买什么样的房子，基本上都要动辄几十万，甚至几百万，很少有人能够全款买房。
提前还房贷
关于买房这件事，大多数人宁可贷款都要买，因为当自己有了房子以后，生活当中就有很大的安全感，也有生活的动力了，而且也相当于自己有了固定资产。但是如果贷款买房的话，那么还有一个非常严重的问题，那就是还款压力。

现在基本上每家拥有房子的都要还房贷，而且现在人们的收入也是比较不错的，所以很多人都有这样的想法，如今还款的周期是比较长的，那么先还一部分是否可行呢？因为如果长时间把钱放在那的话会有贬值的风险。还有就是假如提前还款的话，那么还款压力也会减小，特别是在LPR新规定落实以后，很多人都希望可以提早还款。

据了解，这个规定在今年的1月1日生效，也就是说这样的人的月供也会有一些调整。其实大家还担心一个问题，那就是假如真的可以提前还款的话，那么会有一些其他的变动发生吗？有一些专家表示，尽量不要超过这个期间。
有关于房贷这个问题，我们有一个名词是没有办法避免的，这个名词就是等额本金，等额本金也就是说我们每一个月所还款的本金金额是一样的，但是如果本金越来越少的话，那么利息也会越来越少。

简单来讲的话，其实前期大多数存款基本上都是在前面的，然后到后期本金就会越来越少，之后利息也会越来越少。
提前还房贷有时间讲究
据预测，假如还款的周期是在前三分之一的时间的话，那么利息占据了很多，但是如果要是提前还款的话，那么在这个时间里面利息就会越来越少。假如还款的周期是30年的话，那么如果在这个时候还的话，利息会越来越少，假如是在三分之一以上的周期还款的话，提前还款并没有很大的作用的。

另外还有一种还款方式叫作等额本息，很多买房的人都会选择等额本息这种还款方式，并不是说这种还款方式是比较合适的，而是因为每个月能够拿出固定的款项去还款的话，其实对于一个家庭来说是比较好规划支出的。
例如，一个月要还5000元的贷款，在第一期当中利息是3800元，这其中本金是1200元，如果要是最后一期的话，那么利息也就几十块钱，但但是本金却是非常高的，额度是4900多元。所以从这种情况来看的话，假如真的是贷款30年的话，那么70%的利息基本上是要在前15年还完的，后15年基本上就剩下30%的利息了。

假如按照这种方式来看的话，那么如果把30%的利息放到前十年的周期里面，那么也就是说在这15年当中，也就支付了30%的利息。这么做其实不太合算的，所以如果想还款的话，那么在前15年还款还是比较不错的，意思就是说在这种周期的一半时间之内还款。很多人都纠结一个问题，那就是如果要是提前还款的话，选择缩短周期比较合适，还是减少月还款额度比较合适呢？