富豪榜|2021年度中国房地产“十大富豪榜”重磅出炉( 二 ) 多元化|楼市|资本论

目前作为地产行业里融资成本最低的民企，龙湖的多元板块则包括地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修等6大航道，并积极试水养老、产城等创新领域。数据显示，今年上半年，龙湖实现经营性收入87.8亿元，同比增长49.1% 。其中， “冠寓”开业房间数达9.4万间，已开业房源规模稳居行业前三。上半年租金收入10.7亿元，同比增长45% ，首次实现盈利。这也让作为掌舵人的吴亚军财富达到1180亿元，相比去年990亿元增加190亿元。

【二】跨界发展，地产首富身家大增33%
与传统房企开启多元化发展不同，不少富豪是半路跨界进军房地产，也有不错的财富表现。比如，本次上榜的美的何享健家族以家电制造发家以及恒力陈建华范红卫则起步于石油化工行业。
美的集团何享健家族是跨界派的代表，美的置业是美的控股旗下房地产上市平台。何享健引领下美的集团的家电+地产的双轮驱动模式，让其今年以2431亿元人民币位居地产富豪榜首位，较之去年的1820亿身家增长611亿元，财富大增33% 。
资料显示，与早在1968年就成立的美的家电业务相比，美的置业于2004成立，首个项目是美的总部所在地顺德北滘君兰高尔夫项目， 2010年之后才重点发力地产业务，并赶上了2015年房地产行业最后一波扩张期，开始全国化布局，于2018年在香港成功上市，随后在2019年跻身千亿房企，位列前30强，也成为何享健家族财富的新一棵摇钱树。

美的大厦
有从家电行业进军房地产的，也有从化工行业跨界来的。身家1857亿元的陈建华夫妇，最早靠收废品起家，于2003年创立恒力集团， 2007年才涉足房地产开发，多年稳居苏州首富。今年更是身价暴增，较之去年的1050亿增加了807亿，增长幅度达到惊人的76.9% 。
同样通过尝到跨界甜头的还有鹏瑞地产的徐航和爱情地产的魏建军。徐航以1257亿身家，医疗+地产的业务组合位列地产富豪第4名，魏建军则以1000亿身家，汽车+地产的业务模式位列地产富豪榜第6位。
有人跨界赚钱，就有人亏钱。四川成都的刘永好家族今年财富780亿元，相比去年880亿元，就大幅缩水了100亿。财报显示， 2021年上半年新希望地产录得营业收入108.62亿、净利润10.83亿。然而，作为主业的养猪板块却亏损34亿。就是说新希望的地产正反哺农牧业，可见从最初的“饲料大王” ，到“农牧大亨” ，再跨界进入地产行业，以农牧为主业的刘永好，最后选的这段路走得着实有些尴尬。
在楼市资本论看来，跨界现象在房企和其他行业比比皆是，但不少民企投身地产，主要是看好中国楼市10万亿规模的巨大发展空间，彼时不失为一条光明大道。然而，随着新房市场规模见顶，特别是在严格的政策调控下，行业盈利水平不断下滑，还想继续走这条路的企业就要谨慎了。
【三】传统地产富豪的稳扎稳打
多元化派和跨界派之外，上榜的还有专一在地产行业稳扎稳打的地产大佬们。
万达王健林家族以954亿居第7位。王健林2015年曾以2600亿财富成为全球华人首富，但万达很快就迫于债务压力，大量出售酒店、文旅和海外资产，导致王健林财富大规模缩水。和去年1190亿财富相比，王健林今年缩水236亿，万达的前途依旧让人揪心。
以664亿财富值位列富豪榜第9的许荣茂，其旗下世茂集团的发展可谓稳字当头。中报数据显示， 2021年上半年，世茂集团实现营业额734.01亿元，同比上升13.7% 。特别是在手现金800亿，轻松覆盖公司的短期负债，负债率也非常低。许荣茂旗下的世茂集团、世茂股份两家公司都是绿档企业。企业的良好发展态势，也让大家对许荣茂未来的财富增长很有信心。