富豪榜|2021年度中国房地产“十大富豪榜”重磅出炉多元化|楼市|资本论

10月5日，福布斯公布2021年美国400富豪榜，资料显示，此番上榜美国前400位的富豪总资产为1.8万亿美元，这比去年多出5000亿美元。而今年上榜富豪财富增加的，其行业多与高科技、互联网相关。
楼市资本论也发现，与科技巨头们迅猛增长的财富不同，地产大佬们的身家则缩水的多。比如，以地产发家的美国前总统特朗普同期净资产减少了约6亿美元， 25年来首次没能上榜。
同样的情况也在中国发生，瞄准创新科技，采取多元化发展策略的地产大佬财富身家增加的概率就多些。以福布斯2021全球富豪榜数据为基础，楼市资本论研究院梳理推出“2021年度中国房地产十大富豪榜” 。以期通过对地产富豪们的财富变化扫描，让大家对中国“房住不炒”背景下的行业变迁有不同角度的了解。

在2021福布斯全球富豪榜上，大中华区共有数百位涉及房地产行业的富豪上榜，楼市资本论研究院梳理推出“2021年度中国房地产十大富豪榜”（不含定居港澳台的中国富豪），其中，美的何享健家族、碧桂园杨惠妍家族、恒力集团的陈建华、范红卫夫妇分列前三甲。从具体财富及全球排名看，财富数量分别为人民币2431亿元、1908亿元、1857亿元。
第4名是鹏瑞地产的徐航，财富值1257亿。龙湖集团的吴亚军以1180亿财富值位居第5名。河北保定的魏建军家族、万达集团的王健林家族、新希望集团的刘永好家族、世茂集团的许荣茂、龙光集团的纪海鹏分别以1000亿、954亿、780亿、664亿、503亿人民币身家，分列地产富豪榜第6-10名。
在楼市资本论看来，虽然受到新冠疫情及经济波动影响，乃至政府从行政政策到金融手段的严厉调控，房地产行业依然富豪们扎堆，财富汇聚的源泉之一，但显然已经分化为两大发展阵营，多元化派和跨界派。
【一】房企多元化发展，财富增势亮眼
近两年，受疫情、融资收紧、拿地成本偏高等因素影响，房地产行业从投资到整体营收及利润增速均呈下滑态势，这也引起相关企业在资本市场的股价表现，进而连锁影响到诸多地产大佬们的身家财富。
与此同时，在危机感驱动下，多元化发展再次成为房企们的战略焦点。作为地产超级龙头的碧桂园杨惠妍家族，则早已将业务触角伸到各行各业，从教育、机器人及现代农业到投资，正是得益于这样多元化的发展战略，今年杨惠妍家族1908亿元的财富值对比2020年度的1890亿元实现了保值、增值。
数据显示，今年上半年碧桂园累计实现权益合同销售金额3030.9亿元同比增长14%全口径销售额依然稳居行业榜首。业绩会上，碧桂园高层则详细介绍了在机器人领域的研发和应用状况，并宣布建筑机器人已从自主研发制造阶段迈向商业应用阶段，建筑机器人有望于下半年批量生产。

楼市资本论研究院发现，在多元化的过程中，房企也有明显的不同。以碧桂园为代表，正大跨步进入机器人、现代农业等与传统地产没有关联的行业；以龙湖为代表的房企，则仍围绕地产相关业务做深耕。