洲际酒店|融创为何提前终止与万达的“世纪大交易”？( 二 ) 万达|万达酒店|融创中国|酒店

虽然酒店行业不是融创的主营业务，但是及时止损何乐不为。更何况，融创还有更长远的打算。
“这一协议是双方友好协商的结果。我们十分感谢以往合作中万达酒店给予的支持。”融创中国执行总裁兼融创文旅集团总裁路鹏公开表示，融创非常看好酒店行业的长期价值，认为一二线核心城市和优质旅游目的地的文旅酒店群拥有更大的潜力空间，希望抓住市场和机会，促进经营业绩的进一步提升。
一位接近融创（上海）商业置业公司高管的人士向《财经》采访人员透露，融创已经确认将21家酒店业务交给华住打理。《财经》就此事向融创和华住核实，截至发稿，未获明确答复。
但此事并非空之穴来风。2011年3月22日，华住和融创文旅就一起成立了合资酒店经营管理有限公司永乐华住，双方（华住、融创文旅与战略合作伙伴时代环球）各占股50%。
上述负责地产公司酒店管理业务的高管认为，如果融创把21家酒店交给永乐华住管理，由于融创拥有永乐华住50%的股份，在管理费相同的情况下，能省一半的费用。
但他也表示，万达和华住哪个经营效果更好，是未知的。对于地产商而言，酒店是其业务版图中非常小的一个部分。地产商建酒店，一部分是为了赚钱，另一个原因是拿地的时候被要求建酒店。当地产商已经从住宅获取足够多的利益，已经覆盖了建配套酒店的成本，那么如果后期酒店一直亏钱，为了运营酒店而贴钱，不如不做，也可能会消极经营。
这是以前的情况，目前来看，管理红利时代以来，在三条红线监管框架下，除了资金安全，万科、融创、碧桂园等头部企业急需一个或多个保障企业可持续发展的产业。
万科的物流地产，碧桂园的农业、机器人，融创的文旅城，都是它们面向未来十年而建设的护城河。
Wind数据显示， 2021年上半年，融创物业发展及投资（地产开发业务）、文旅城运营、物业管理服务三块主要业务的营收占比分别为91.32%、2.72%、2.53%。酒店业务属于文旅城运营部分。
酒店业务占比虽小，却是融创文旅城业态中不可或缺的一环。随着文旅城规模不断扩张，以及拿地配建项目的不断增加，酒店资产在融创文旅大盘子中的比重会越来越大。
因此，融创放弃万达酒店管理团队表面看是止损，实则是为了未来增效。
路鹏认为，融创已经完全具备承接21家酒店管理的能力。未来，融创酒店板块会联动主题娱乐、商业、冰雪等业态，打整体协同的牌。
华住能帮融创走多远
万达酒店对于“嘉华”和“文华”品牌的定位是五星级和超五星级。也就是说，融创如果不降档，对于21家酒店的运营标准也应是高端或者豪华酒店定位。
多位采访对象表示，从运营高端酒店的角度来看，万达比华住更有优势。“万达在这个赛道深耕许久，华住虽然也在往高端酒店发展，但它目前的优势还在中低端酒店，可以依靠的是IT技术和会员。”
但除了华住，融创没有更好的选择。
融创也可以像富力一样找洲际、万豪等国际知名高端酒店运营商来管理，但是成本太高了。
根据美国《Hotels》杂志公布的2020年度全球酒店集团225强排名，锦江以113万间客房排名世界第二，仅次于万豪的142万间客房；华住集团排名第七。这一排名以酒店集团拥有的房间数量为主要依据。
酒店集团在国际排名上，高过华住的中国公司就是锦江酒店，但锦江酒店是国企，合作效率和合作权限不如华住。
上述万达商管公司的高管谈到，开发商不懂酒店运营，因此如果想进攻该领域，通常的作法是找一家实力强的酒店管理公司合作。