租赁合同|浙江一男子退租时屋内如战场，房东拒绝收房：不清理干净不准走！( 二 ) 浴室|浙江省

这可怎么办呢？在潜意识中杨刚始终觉得自己有理，而且又觉得刘辉就是在耍赖，左思右想之下，杨刚又把刘辉告上了法庭，要求刘辉恢复房屋原状，清理房内垃圾并支付解除合同后的占用费50万元。
原本以为杨刚偃旗息鼓，没想到自己再涉官司，刘辉在接到法院传票后真是气不打一处来。本来就花了大笔装修资金装好了浴室又无法经营，刘辉就感觉亏得要死，现在杨刚又如此穷追不舍的索要占用费，两人都是气冲斗牛，无法自已。
庭审中，两人依然争执不休，杨刚坚持自己的主张，并旁征博引其他案例，认为经营者在租赁期满应该将房屋恢复原状是业内规则，刘辉在退场之前应当将屋内进行清理并原物奉还才对。
刘辉提供了租赁协议以及法院判决书，证明当时合同约定并无恢复房屋原状的条款，而且从法院判决生效之日起，自己已经和杨刚依法解除了房屋租赁合同，现在已经时隔一年之久，自己也没必要再与杨刚多费口舌。
减损义务自行承担?那么，是否租客在退租时必须要恢复房屋原状呢？在司法实践中，因房东主张要求租客恢复原状或赔偿损失的情形还是蛮多的，但一般情况下，租客是没有义务将装修装饰恢复原状的。

其实这是一个装饰装修物所有权取得的问题，按照一般归属，租赁合同期满，无论双方是否对装饰装修物有约定，此时租客已无权对装饰装修物进行处分，房东也当人无权要求承租人替其拆除以为其所有的装饰装修物。
另外从租赁添附基本原则来讲，租客要在房内装饰装修，房东应当表示同意或不同意，在租赁期内没有提出异议的，会默认为同意，当然也有如本案中双方签订合同约定可以装修的情形在内。
【租赁合同|浙江一男子退租时屋内如战场，房东拒绝收房：不清理干净不准走！】租客装修装饰行为经房东同意的，租客的行为不构成对房东的侵权，尽管有可能装饰装修物会对房东继续行使财产权造成一定限制，但这是房东为获取租金而付出的代价，也是房东对自己财产的一种处分。
当然，法律也规定了租客在未经房东允许下进行装饰装修扩建的行为，这些费用都是应当租客自行承担的。由此也可以推断，经过房东同意的装饰装修或者扩建，在租客退租时，房东不得请求租客恢复原状或赔偿损失。
按照双方租赁合同载明，杨刚同意刘辉进行必要装修，且并未约定刘辉退房时需恢复原状。也就是说，刘辉无需负责恢复原状，杨刚的诉求没有事实及法律依据，根本不可能得到法院支持。但本案不仅仅是垃圾清理恢复原状的问题，还有闲置一年的房屋租金仅仅应该归谁负责的问题在内。

从争议现场可以看出，刘辉在出租屋内堆放的垃圾确实已经超过正常、合理使用租赁场所产生的垃圾的数倍，对杨刚房屋再次转租和使用形成较大影响，刘辉应当对租赁损失承担部分责任。但杨刚在合同解除后没有采取必要和适当的措施防止损失扩大，扩大部分应当由杨刚自行承担。
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这里说到的就是一个减损义务的问题，我国民法典对这方面有明确规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。
也就是说合同一方当事人违约之后，合同相对方应及时采取措施防止损失进一步产生和扩大，否则无权就扩大的损失要求赔偿，这种防止损失产生和扩大的义务称为减损义务。