租赁合同|浙江一男子退租时屋内如战场，房东拒绝收房：不清理干净不准走！浴室|浙江省

现在无论是在农村还是城市，房屋租赁已经成为一种普遍现象，大部分人租赁房屋的目的无非就是居住或经营。
那么，租赁房屋退租后是否要恢复原状，这在很多时候会形成争议，不过现行法律并没有规定一定要恢复原状，除非租赁合同上有约定。

如果因此形成纠纷，究竟该如何解决，法律又会支持哪一方呢？一起来看看下面这个案例。
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退租房屋垃圾满地?杨刚在浙江省安吉县城区有一套约200平方米的闲置房屋，为了提高使用率，杨刚对外发布了招租信息。
还别说，安吉因为处于杭州经济圈范围内，流动人口那是相当的多，也是很好的经商之地。杨刚的招租信息一发出去，就有人联系上了他，表达了租赁意愿。
租客名叫刘辉，租赁杨刚房屋的目的是想开一家浴室。刘辉在此前也考察了杨刚房屋所在的位置、地段，认为开办浴室是个不错的选择。在两人协商之下，签订了长达3年的租赁合同。
当时约定，该房屋每年的租金为50万元，刘辉因经营需要可以对房屋进行必要的装修，租赁期满之后，房屋的固定设备及装饰装修无偿归杨刚所有。
从这个租赁合同来看，倒也算是互利互惠，十分公平的一个合同，总体上没有偏离法律规定和公序良俗，应该是个具有法定效力的合同。
随后刘辉开始进场装修，并正式对外经营浴室。但浴室刚刚起步，却在遇到了消防检查，当时判定刘辉需要办理消防备案手续才能继续经营，这一下就让刘辉遇上了难题。

因为杨刚的房屋性质并不具备商业用途和消防要求，因此消防备案手续根本无法办理，这也导致刘辉的浴场无法继续经营。双方因此还闹上了法庭，因为没有达到相应的互惠条件，法院判决双方依法解除了房屋租赁合同。
其实从某个角度来说，因为合同的解除，双方都没有挣到钱，刘辉投入较大尚未回本，而杨刚损失的自然是租金。刘辉在法院判决之后，立即退出了杨刚的房屋。
但杨刚在检查房屋时却大吃一惊，只见租赁房屋内十分混乱，各种杂物堆得满地都是，而且脏乱不堪，更主要的是，原本装修是作为浴池，现在既然不符合开办浴室的条件，自然这些东西也再无用处，反正整个房间用垃圾成山来形容也毫不为过。
拒绝收房发生争议?针对房屋现状，杨刚拒绝接收。杨刚认为，合同签订一年后解除，本身自己已经受到了较大损失，刘辉退场时，必须将房屋恢复原状。
但刘辉认为，合同约定的可以自行装修，并没有约定退房时要恢复原状，按照理解，房子已经腾退，自己已经离场，你房东杨刚爱收不收。
随后刘辉也就不管不顾，扬长而去了。闹上这么一出，杨刚是越想越气，干脆也不管，并撂下狠话，这房子的现状是你刘辉造成的，只要房子没恢复原状，一年也好，两年也罢，就视同你刘辉还在继续租用，就得付钱。

但想法很丰满，现实很骨感。即便杨刚想得天衣无缝，但钱始终在人家刘辉口袋，你说让人家给就给，也太天真了。在等待一年左右之后，杨刚开始有点慌了，因为人家刘辉根本没把这当回事，也谢绝跟他再交涉。