租客|95后租房生活要便捷也要精致看重性价比也注重舒适性体验感( 二 ) 租房|严跃进

95后女生颜茴年纪不大，却是资深租客，此前曾在苏州租过3次房，在国外的时候也换过2次房，目前在上海徐汇区与人合租的这套房子，是她来上海后第三次租房。自诩“享受型选手”的颜茴，每月收入1.2万元左右，平时喜欢逛街购物，热爱吃喝玩乐，在居住方面考虑更多的是个人体验感，因此挑选了环境相对宜居，离公司也近的房子，“每个月租金4000元，这也是我能接受的价格范围，关于住房花销这块，我的预期是每月收入的45%左右”。在颜茴看来，上海现在的房租行情就是这样，“3000（元）以下的房子烂到你不敢想象”。
袁越的房租前两天又涨了，整租40平方米的房子，房租涨到了8000元/月，大概是他每月收入的35%，“这个房子装修挺好的，而且程序员的收入高于平均水平，再加上我也有其他的投资回报”，因此袁越对于房租收入比的接受上限更高。由于家庭条件较好，袁越长期以来的消费标准都是“在舒适度达标的基础上考虑性价比”。但他同时强调，尽管对生活品质有一定要求，但他也会把握支出花费，每月都有积蓄，不会“月光”。
在李宇嘉看来，95后年轻一代较高的房租收入比，体现了年轻人高品质的居住需求，“他们学生时期的消费需求延伸到了毕业后，独生子女往往有父母支持，只能上不能下”。但他也同时指出，这与目前我国租房市场两极分化有一定关系，“要不就是太低端，类似城中村的房源，要么就是太高端，因为过去商品房的发展注重买卖，大户型比较多，能够满足租房人群需求的房子供应比较少，最近几年不断出现的商务公寓，尽管户型较小，但也都比较贵。”
长租理念逐渐在年轻群体中盛行
《2020中国青年租住生活蓝皮书》发现，在租房时间上，超过六成人已经租房3年以上，同时约有半数租客接受“租房结婚”，有超过两成的租客表示愿意一直租房。
严跃进直言，目前各类房地产相关问题，多半和房价有关，“房价太高，催生了租赁市场的活跃”。他谈道，此前有一种说法即“90后不买房”，其实年轻群体也有买房需求，只是在购房压力大的情况下，转移到了租赁市场。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池也表示，当前一二线城市年轻群体倾向于长期租房居住，是高房价下的“理性选择”，“一方面，租房相对买房来说更划算；另一方面，租房居住生活同样美好的理念也正在形成，不管租房还是买房，都可以拥有美好的生活。”
以租代买，还是以租待买？穆慈告诉采访人员，自己没有买房的打算，“我觉得就这么点工资，应该是买不起房子的。”她认为租房本身对生活品质没什么太大的影响，关键要看租的房子。颜茴则明确表示，不会考虑在租房的情况下结婚，如果考虑结婚就会买房。
根据ICCRA住房租赁产业研究院的分析数据，租赁式公寓用户群体中，20-29岁用户占比最高，达50.23%。诸葛找房数据研究中心相关负责人也提出，部分年轻人会选择延后购房计划或回乡置业，因此对于中长期的工作地居所要求有所提升。李宇嘉同时强调，90后95后年轻一代对于长租的接受程度，要比70后80后更高，“他们能够接受长租的理念，当然与购房压力有关，但也有群体之间对于居住习惯的模仿效应。如果周围的人都选择租房，那么对于个人而言，租房也没觉得有什么不妥。”
在李宇嘉看来，刚毕业的大学生，收入增长短期内不能达到购房条件，这段时间内租房对于他们来讲是一个可行的选择，“这也是国家加快发展保障性租赁住房一个很重要的原因，包括鼓励长租房，实行租金指导价等，都是为了这个目的。”

租客|95后租房生活要便捷也要精致 看重性价比也注重舒适性体验感( 二 )

租客|95后租房生活要便捷也要精致看重性价比也注重舒适性体验感( 二 )