优质盘|北京楼市现状：刚需客越来越多，优质盘却越来越少( 二 ) a5416

提问：新人首问房姐您好！目前在海淀有非本人名下的自住房。已经出手名下的唯一郊区住房（贷过款），手上有540，家庭年收入30，想在东四环附近或者以内买房，不需要学区，希望小区环境好一点，离公园近一点，保值。买后计划出租8年左右，然后再入住（自己养老用），请您帮忙推荐目前应该重点关注的小区，以及小区的合理价格区间。谢谢！
回答：看看石佛营的炫特小区、还有朝青润枫水尚、国美第一城。附近有个京城森林公园，还不错的。租金也还可以，价格可以参考最新成交价，现在挂牌价普遍偏高
提问：房姐老师好，咨询中多次提到要具备商业思维，请问具体什么样的是商业思维？怎么理解？
回答：一、尊重消费者尊重消费者，让消费者爽，而不是感动自己，让自己爽；尊重规则，凡事必有代价。二、解决问题学会看懂问题，老实面对现实，专心解决问题。商业是解决熵增的产业；解决熵增，就是解决问题；解决问题的最好办法是解决问题，不是抱怨问题，也不是讨论问题，而是解决问题。三、竞争才是常态只要有市场，就会有竞争，妄想一开始就垄断的人，只会把精力消耗在疲于奔命而不是壮大自己。所谓守正出奇，自己本身的实力始终最重要的，正道才是捷径。竞争对手不一定是敌人，对手也可以是合作者。财富来自交易，只要是人，都可以交易。四、想要挣钱，就要学会分钱。聪明人，会考虑如何让双方的利益最大化；普通人，只想让自己利益最大化；愚蠢的人，想让别人赚不到钱。
提问：房姐好！本人持有今典花园150多平米央产大三居一套，满五。想出，但此小区价格始终不高，现在也仅九万左右。卖掉能得1000多。请问您，现在卖掉置换是否合适？卖掉变现合适吗？若置换，本人目前不需要学区，主要考虑舒适和保值，您推荐什么盘？我在阜城门上班，对西边熟悉。谢谢！
回答：大环境是这样所以大多小区都没啥涨幅，今典花园涨幅一直的都跟随大盘，没有太合适的置换标的，保持现状是一个更好的选择，由于海淀大多是学区溢价，考虑有性价比，兼顾舒适度，没什么选择，推荐可以看看厂洼，这一片不是好学区溢价情况较少。另外能向东看朝阳板块，选筹上会好很多
提问：房姐好，新人首问。基本情况：我和我媳妇儿非京籍，有工作居住证，首F首D，首付180，月供1.8左右，近两年要孩子，准备买个小两居，媳妇儿在白石桥上班，年后可能换工作，我在亦庄上班有通勤班车城内都可以。目前我俩更倾向于买北边，看了两三个月感觉安慧里的房子比较合适，91年钢混，装修还可以的房子报价470左右。安慧里小区内有示范幼儿园，这个是吸引我们的一个点。关于小区和房子有几点问题还望您给些建议 1，安慧里小区怎么样？有没有什么硬伤或雷区？房龄91年的对后续好出手吗？ 2，我俩更倾向于钢混，一是贷款年限长一些，二是感觉更安全，不知道这个想法对不对 3，我们主要考虑交通方便，周边配套完善，幼儿园和小学都还可以，除了望京我们不想去之外，还有其他小区适合我们的吗？麻烦您推荐一下，多谢！
回答：你好，安慧里是90年代的公房社区，特点是以塔楼为主，占地巨大，绿化和社区环境比七八十年代公房略好。但是本身还是公房社区，能不能入手，还是要看性价比。安慧北里、慧忠北里也可以关注
提问：新人首问。房姐好。我海淀知春里小区塔楼一居，准备卖掉原小区置换个小两居（加上税费预算700以内），改善下居住性，将来儿子结婚也可勉强作为婚房，若儿子不想住就再置换。儿子结婚前几年也就是出租，所以要考虑保值、增值。这段时间看了看知春里小区，没什么可心的房源。就想把范围扩大到马路南边紧邻的”双榆树北里”。请问： 1.据说双榆树北里小区对应的小学比知春里要弱一些，将来保值性要差些吗？ 2.看到房姐问答中提到“双榆树是危险地段，尽快出掉换仓”吃惊不小。这个”危险地段”的双榆树是指包含知春里小区在内的双榆树商圈还是指具体的双榆树小区（南里、北里、东里、西里）？为什么是危险地段？请详细解读。 3.基于本人情况，房姐还有什么好的建议？