线路|市场下行，买就暴亏，二线城市买房逻辑一定要更新！( 二 ) 邻里乐|pe|自救|物业|柏文喜|潘

商务资源高度集中、经济引擎的地位日益突出成为关键。
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地铁分布
从地铁的分布完全可以看出一个城市的发展重心在哪里。
比如，郑州的第一条地铁线路1号线就是贯穿东西的。
常西湖新区是地铁线路经过比较多的新区，从郑州市政府西迁，以及民族运动会的召开这一系列行为可以看出，市政府往西发展的一个意图。
或者我们转向济南：
济南对地铁的渴望程度是非常强烈的，之前宝能为了显示自己的地铁口位置，造了一个假的地铁站。
济南的整体发展方向向东，虽然第一条线路不是经过主城，你可以发现在东边有两条地铁线路，经过主城的也是一条东西的线路。
对于济南来说，向东发展，但是东至唐冶，再往东价值意义也不大，就比如孙村，郭店。
为什么说济南，因为泉眼的限制，这里不得不这样做，所以我们要分辨清楚，西边的这条线路经过的价值意义不大，特别是长清版块。
经过地铁的规划，我们可以看出：
1、片区的重要程度，
2、哪些片区在未来5年或者10年价值意义都不大。
没有地铁经过的片区或者未来5年没有规划的，建议先放弃。
成都，杭州部分地铁规划都被砍掉，而青岛的这次规划也是如此，回归主城，5号线，15号线经过的是主城，西海岸6号线也被砍掉一些。
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城市的房价分布梯队
不妨以郑州为例：
这是郑州的版块价格分布图，基本上可以分为四个梯队：
第一梯队：郑东新区的：北龙湖，CBD，东站东，商鼎路片区
第二梯队：金水区，老经开，杨金
第三梯队：主城其他版块
第四梯队：荥阳东，洞林湖，龙湖，绿博等远郊。
从这一张房价地图上，就可以一目了然的可以看出，郑州最贵的区域是哪里？最便宜的区域是哪里？哪里是最值得购买的，哪里是一定要远离的。
这四个房价梯队也代表了目前郑州选择的片区的优先顺序。
多找几份城市的房价地图，对城市的把握也会有益处。
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省市府所在地
以长沙为例：
长沙是市省政府博弈非常明显的一个城市。
长沙是沿着湘江南北发展的一个城市。然而市政府要往河西发展，省政府要往南发展。于是就诞生了梅溪湖，南部新城，黄兴。
如果你转一圈长沙你会发现，西边明显要好于南边，不管是城市界面还是房价体系，以及学区的重视程度。
这里最典型的就是梅溪湖了，连合肥炒房客都钟爱的地区，于是出现了40多个人，买700套房，焦躁的情绪弥漫着这个片区，于是也触发了长沙限价的第一枪。
相比着西边的梅溪湖，这里有教育，环境还好，还有产业的引进，而相比南部新城，除了一体化的规划外，没有配套，没有商业，没有学校。而黄兴副中心也在长沙的地盘对于区域的划分还不清楚。
从这些就可以看出，长沙的重点在芙蓉广场，五一广场之外，下一步就在河西，滨江，梅溪湖等。
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总结一下
除此以外，我们还可以考虑老城，次新城，副中心等，都要心中有数。
哪些配套是10年都完不成的？哪些新区是千万不能碰的？我们下次再说。
对于一个城市，了解了这些以后，买房大概率是不会错的。
【线路|市场下行，买就暴亏，二线城市买房逻辑一定要更新！】二线城市的买房逻辑都是一样，就像成都再像复制高新区的辉煌都很难成功，郑州只有一个郑东新区一样，在这两个区域内的房价涨幅都从几千一直上涨到2-3万，道理是一样的，套用以后逻辑同样适用。