地块|一线城市超半数地块流拍、限跌令频出!央行罕见表态......( 二 ) 房地产市场|货币政策|一线城市

按此计算，价格回落了约38%。
据了解，近十年来，张家口的人口减少了22.66万人，下降5.21%。同时，以张家口为代表的大量三四线城市并没有太多产业、需求作支撑，但是土地供应又太大，存在一定矛盾。
另一方面，前段时间下沉三四线城市的房企，在信贷收紧的情况下，现金流出现紧张，这种情况下，会有企业尝试降价，以期迅速回笼资金。
尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。张家口也是近两个月多月以来，第9个出台房价限跌令的城市。在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。目前已发布限跌令的9个城市，有7个为三四线城市，其余2个二线城市中，沈阳位于东北，昆明位于西南，目前面临的楼市下行压力都比较大。尤其是三四线城市，经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。

看点
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央行最新定调！罕见提及房地产
就在9月24日中国人民银行货币政策委员会召开的2021年第三季度例会上，首次提及“房地产”引发市场关注。
央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

本次会议六个核心要点：
1、维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权2、在分析经济形势的时候，使用了“要加强国内外经济形势边际变化的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，防范外部冲击”的说法3、搞好跨周期政策设计，统筹做好今明两年宏观政策衔接4、稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性5、落实好普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划延期工作6、有序推动碳减排支持工具落地生效
与以往例会内容有所不同，房地产金融在央行货币政策季度例会中被提及实属罕见，这是“房地产”首次在央行货币政策委员会的例会中被提及。
自去年8月“三道红线”政策落地后，房地产行业降杠杆效果明显。近一年时间以来，超过三成房企成功降档，净负债率下降，现金短债比有所提升。但在房地产市场双向收紧的背景下，部分龙头房企和中小型房企现金流紧张，面临较大的财务和经营压力。
业内人士表示，房地产市场相关表述主要针对近期个别大型房地产企业出现的经营风险，在政策层面依然会贯彻“房住不炒”的定位，在房地产金融政策方面保持定力。
由于大型房企出现经营风险，可能会引发一系列风险，尤其是对商业银行、个体债权人风险应当未雨绸缪。比如房企已经售出收款，但没有交付住房等问题，一定要妥善处理，确保售出住房能够按时按质交付，这是防范风险进一步扩大的重要手段。
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