楼面价|土地流拍,新房难卖?其实不必太悲观( 二 ) 用地|长沙县|出让|长沙市|供地

另外，通过对比成交区域发现，2020年郊县土地成交较大，尤其是安宁（含太平），约占昆明所有区域土地成交面积的三分之一，拉高了昆明整体成交量。

（各区域成交土地对比）
今年安宁（含太平）虽然也是供货主力，但成交面积只有去年的四分之一。而今年9月流拍的上千亩土地大多是位置比较远，交通不便，配套缺乏，加上已有众多项目在售，竞争激烈，后续销售难度较大，回款不理想，开发商整体拿地意愿不高，拉低了昆明整体成交面积。

去年上半年受疫情影响，土拍市场比较冷淡，土地成交基本集中在下半年，尤其是最后一个月确实却让大家手忙脚乱了一阵。
据统计，今年1-9月，昆明主城五区成交的住宅、商业和商住混合用地总面积仅750余亩，而全年计划出让土地约8000余亩，三个季度完成量不到十分之一，难道又要最后关头重现去年的土拍盛况吗？
血拼姐认为可能性不大，首先根据目前统计的10月土地出让计划来看，目前仅有官渡、西山、安宁有土地出让，总面积仅150余亩，即便全部成交，离全年目标差的也还很远。
其次，土地成交率低一个重要的原因是，房企拿地积极性不高。
“三道红线”以及市场趋冷的压力下，对于各大房企来说，加速回款、做好现金流管理才是当前的主要目标，拿地扩张则暂缓。
写在最后
土拍遇冷在全国比较普遍，一定程度上反映了调控的成果。今年还有一个季度，后续预计土地供地和土地交易方面的政策或还有调整的可能，值得观察和期待。
从消费者和购房者的角度看，今年成交土地大幅降低，意味着明年面市的新项目也会随之减少。而今年年底是房企和项目回款的关键节点，加上经过这一轮洗牌调整，楼市风气会有很大程度的改善，择机购房不失为好选择。
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