拆迁户|杭州楼市“代持”啥操作，有人摇中两套净赚4800万杭州楼市

杭州滨江区某超级大红盘，赚钱效应再次引起轰动。该楼盘此次仅推出76套房源，却有人自曝一次摇中两个号买到了两套房。
公开信息显示，该项目最后一次开盘推出的可售房源有82套（含A类人才6套），剔除6套人才房之后，仅剩76套房源。而入围摇号的共有2483户家庭，该盘中签率约3.3% ，是杭州8月5日新政之后首个需要限售5年的楼盘。
这次推出的最后一幢楼，除了顶层200多平方米的户型之外，主打的户型面积为333平方米左右。按照周边同类房源一二手房价差价算，买到一套新房浮盈约2400万元。
前述超级大红盘限价4.81万元/平方米，该盘今年年初交房的一期已有二手房成交，可查询到的网签价接近12万元/平方米。
也就是说，若能摇到一套新房，以单套户型面积333平方米匡算，在二手房市场上可以赚得约2400万的利差。
理论上，前述摇中两个号的客户，买入两套房，浮盈可达4800万元。

据七普的数据显示，杭州常住人口达1193万人，比2010年六普增加323万人，比2019年末人口增加160万人。人口大幅增长，住房压力放大。
杭州市政府这两年不断收紧楼市缺口。但有人为何还能找到那么多房票？以超级大红盘为例，由于认筹太火爆，有资格入围摇号的人必须有顶格的社保。而满足15年顶格社保的，除老人外，就只有杭州本地拆迁户才能满足条件。
但他们中的一部分人已经用拆迁补偿款买了回迁房，即便还有购房名额，也没有足够的资金了。
据介绍，前述连中两套房的，其房票就来自于拆迁户。有杭州业内人士分析，投资客使用拆迁户房票这一招，其实是钻了政策的漏洞：在杭州，不少回迁房的不动产证发放进度较慢，这导致有些拆迁户即便名下已有几套房，也算是无房户。
投资者与有房票的人合作“代持” ，流程一般是这样：签署一份租赁协议，通过出租永久居住权的方式，投资者让有房票的人提前拿到“合作”的金额，同时租赁协议里约定以天价违约金锁定房源，从而预防代持人偷偷转让房源。投资客与拆迁户能够一拍即合，租赁协议中约定的天价违约金便成为了约束代持人的“金腰带” 。
从老人票、大学生票到拆迁户票，楼市投机者从代持人手中“购买”房票，不断寻求一切可能暴富的机会。
【拆迁户|杭州楼市“代持”啥操作，有人摇中两套净赚4800万】但必须提醒的是，监管部门对这种投机行为一直在规范堵漏，一旦查实将严厉打击。