楼市|两大城市同时出手！楼市加速分化！( 二 ) 长春|购房置业|房价

最重磅的，还是直接发放购房补贴。
《通报》明确，为首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才以及进城农民，按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。
另外，长春市政府还会投放5000万元资金，以抽取消费券形式，向符合条件的购房人才和农民发放。
甚至鼓励开发商对人才和农民购房给予优惠，但成交价格应不低于商品房备案价格的85% 。
在给予购房补贴的同时，还限制了房价不能过低。
但这个补贴金额，见仁见智吧。
同样是省会城市，为何长春却在逆势支撑楼市？
答案也显而易见：跌得太多了。
国家统计局数据显示， 7月份长春二手房虽然环比上涨，但同比还是下跌1.9% 。也就意味着，这一年长春的房价，一直处在下跌通道中。
为何长春的市场如此冰冷？
房价是一个城市经济、人口基本面的综合反映。而东北地区近年来的经济、人口表现，都不尽如人意，长春自然也躲不过去。
2020年，长春GDP增速3.6% ，排在百强城市的42位。而其十年新增人口，仅有29万人，与河南安阳、山东潍坊相近。

尽管长春人口还在增加，但当整个东北人口都在流出，每年不到3万的新增人口，显然无法支撑整个省会的楼市。
火热的城市加紧调控，冰冷的城市补贴买房，这就是当下分化的楼市。
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我们也有理由相信，长春必然不会是最后一个出台购房补贴的城市。
下一个，会是谁？
答案还是要从人口流动趋势中寻找。

根据船长的统计，全国大陆31个省市区公布七普数据的361个城市（县）中，共158个城市相比2010年的人口处于负增长的状态，且以三四线城市为主。
其中，海南屯昌县、四川攀枝花市、吉林长白山、辽宁盘锦是人口负增长最轻的4个城市，而黑龙江的齐齐哈尔、绥化， 10年间人口负增长超100万，排名垫底。
而攀枝花，更是成为第一个出台生育补贴的城市。
人口，牵一发而动全身。
形势最为严峻的，自然还是东北。整个东北仅有沈阳、大连、长春3个核心城市的人口在增长，其余35个城市则全部陷入人口减少的局面。
而这些城市的楼市局面，要么鹤岗化，人口持续流出，房价不断下跌；要么学习长春，出台购房补贴，多少挽回一些购房客户。
【楼市|两大城市同时出手！楼市加速分化！】但不论哪条路，都势必艰难。