楼市|两大城市同时出手！楼市加速分化！长春|购房置业|房价

楼市变局，正在走向深水区。
从“房住不炒”到“住有所居” ，住建部的一场发布会，为楼市下半场直接定调。解决新市民和青年人买不起房、租不好房的问题，已经提上日程。
保障房体系的完善、租金指导价，或许即将出现。
而此时，各个城市对楼市变局的应对，也出现明显的分化。
1
主要的大中城市，依然是调控加码为主。
先是银川， 8月23日调控加码，二套房首付比例调至不低于50% ，宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，以及3年限售等。
在7月份住建部约谈的5个城市中，银川已经是调控新政出台最晚的城市。
但其对限购户籍的范围，依然停留在宁夏户籍，而非银川户籍，力度并不算强。
再是温州， 8月24日调控加码，提出建立房价地价联动机制、严格控制房价涨幅，并建立二手住房交易参考价格发布机制。
同一天，合肥调控加码，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房，以及建立热点学区房价格指导机制。
以学区房为标的设置二手房指导价，合肥还是头一个。
而广州紧跟脚步，在8月31日也官宣了二手房指导价。

而从首批公布的二手房指导价来看，最高的也限定在10万元以下，基本上与一年前的成交价接近。比如天河区的美林湖畔， 7月份在链家上的成交价是8.7万-8.8万，此番出台的指导价为51884元/平方米，与一年前相当。
有的房源价格，甚至比一年前腰斩！
深秋将至，寒冬也不会远了。
信号十分明确：只要是房价过热的城市，调控虽迟但到。而房价涨幅过高的城市，二手房交易指导价这一大杀器，不会缺席。
比如广州， 7月二手房环比涨幅为0.6% ，在70个城市中位居第五；同比涨幅为12.2% ，则排在第一位。

比如银川、温州、深圳、合肥等城市，今年的二手房价涨幅也都在5%以上。
调控的高压态势丝毫没有减弱，整个市场下行压力巨大，房企更是首当其冲。
曾经含泪退出乐视的孙老板，在融创的投资会上也无奈表示：“下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。 ”
“特别像2018年” 。
2
热点城市还在加码调控，有的城市，却出台政策支撑楼市。
8月31日，吉林省长春房地产业协会发布一份《通报》，其中提到多条支撑楼市的措施。

供地，本年度第3次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地。
房企解压，允许银行为房企出具保函，替代预售资金监管。在长春城区开发的楼盘，不再缴存为借款人承担阶段性担保的贷款保证金。
购房，现行首套房首付比例30%、二套房首付比例40% ，不作调整。
房贷，在城区范围内开展住房公积金商业银行组合贷款（试点）。