购房置业|买房是买“1梯2户”还是“2梯4户”好? 专家回应，别被“坑了” 公摊面积

很多人在买房之前，可能看到这个比值的时候，下意识地认为1:2 ，还有2:4 ，两个比值不是一模一样的吗？感觉很奇怪，疑惑为什么售楼部销售小姐姐在回答的时候，不直接给出一个1:2这样的答复，非要说1梯2户和2梯4户呢？

那么，开始吧。来和大家深入了解下1梯2户， 2梯4户这两者到底有什么区别。
开始前，和大家简单介绍下一些基本概念（梯户比，公摊面积，得房率）??
梯户比：这个相对来说应该比较好理解，就是字面意思。比如上面所提到的一栋楼同一层有四家住户，两部电梯，那么这栋楼的梯户比就是2：4 。
公摊面积：公摊面积以整栋楼为单位，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等。当然，我们外墙墙体的一半，同样也是要算在公摊中的。（公摊面积=建筑总面积-套内建筑面积）
得房率：
首先我们要知道的一点就是，我们买房房本上的那个面积其实是大于你本身房子使用面积的。那么，多出来的去哪儿了呢？没错，到了公摊面积里了。所以得房率指的就是，你住的房子本身的使用面积比上房产证上的面积。（得房率=套内使用面积/套型建筑面积）

熟悉了这几个概念之后，咱们接着往下讲，看看“1梯2户”还是“2梯4户”到底有什么不同。 ??
楼层不同
通常来说1梯2户的总楼层一般不会超过10层，而2梯4户的楼层一般在25层左右。
也正是因为楼层不同，所以1梯2户现在一般出现在高档小区，整栋楼不高，两户一般也是对门的大平层。人口密度相对较小，环境安静，公共资源丰富，设备完善，居住体验相对较好，房价也相对较高，适合改善人群。而2梯4户因为楼层原因，人口密度大，小区环境也相对嘈杂，当然价格也相对较低，适合刚需客户。

户型不同
这也是1梯2户价格相对较高，容易出现在高档小区的原因。 1梯2户都是边户，所以采光和通风都会非常好，南北通透，而且整个户型一般都是方方正正的。而2梯4户的话，如果没有抢到边户的话，采光和通风都会相对差很多。
人口密度不同
1梯2户因为楼层还有户型这两点，就注定人口密度相对2梯4户的小区小很多，俗话说的好“人多的地方是非也多” ，人口越多，自然而然会因为各种各样的事情产生交集，产生矛盾。
而且，人一多，噪音自然而然就大，私密性也相对较差。尤其是2梯4户的楼层，很大可能存在“隔墙有耳” ，因为中间两户基本会共用一堵墙。而这，也是为什么1梯2户和2梯4户定价不同的原因之一。

定价不同
每一个开发商都是逐利的，同样一块地皮，一栋楼盖得越高，买的越多，自然而然就越挣钱。而1梯2户同样的地皮比2梯4户少那么多层，那么商家利润去哪里了？答案毋庸置疑，自然是出在定价上了。
所以，在1梯2户设计之初，就不是奔着刚需两个字去的，而是将客户群体定位在改善型群体上，自然而然总价更高。