融资难度的持续增加，让开发商对后市的看空情绪也被持续放大，拿地热情自然被大幅抑制。
所以如今的土地市场，就像现在的二手房市场一样，被当头浇了一盆冷水。
在融资难度持续收紧的状态下，对于大牌房企来说，肯定要把手头有限的钱，更大程度地花在刀刃上。
这也是为什么嘉兴、湖州等一大串城市，土地市场会骤然遇冷的原因。
杭州稍微有些不一样，它看起来是有可能成为开发商们接下来集中火力的重点城市的。
作为中国的头部城市，这两年来杭州的新房市场，可以说是热火朝天，几乎没有难卖的楼盘，无论房企手中握的是什么样的楼盘，只要能拿到预售证，就基本不会存在什么销售压力。
对于开发商来说，新房销售毫无难度，就相当于可以确保更高的投资安全度和确定性。
尤其这次土拍新政之后，所有地块的封顶溢价率全都下调了5%，同时起步价还没变，甚至有三宗地块还主动下调了地价。这么一来，就相当于直接给地产商让出了5%的利润空间。
投资安全度高、拿地成本又得到了控制，哪怕只有微弱的利润空间，杭州也毫无疑问会成为各路开发商，抢占土地的首选城市。
但是，可以放心的是，目前看不到任何「五道红线」放松的迹象，开发商们的看空情绪仍在逐步放大。
另外，虽然土地成本控制了，在融资成本难、开发成本提高的双重背景下，可以预期到的利润仍然微乎其微。
在以前，房贷可以顺利放款的情况下，杭州就像各大房企的提款机，哪里要拿地了，杭州开个盘就是一大笔回款。现在，这个功能已经彻底丧失了。
所以，杭州的土地市场降温仍是大势所趋。
拿地毕竟是要大把钱的，头顶的五个「紧箍咒」不放松，开发商融资难度只能越来越高。
即便杭州的新房完全不愁卖，但卖得再多，短时间内能回笼的也只有首付款，因为下半年银行还是没有足够的房贷额度，开发商也就拿不到全额的卖房款。
所以10月份杭州的第二次集中供地，开发商整体的拿地热情，还是会被牢牢抑制。
土地市场降温是件好事，更有利于楼市稳定。

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