成交量|惨淡！8月二手房成交数据出炉，成交量腰斩！新盘|七里庙|轨道|盘点|交通

昆明二手房市场爆冷，业主们急了！
据房小星统计，7月，昆明近500套二手房通过贝壳平台成交。但8月（截至8月31日16时），仅有178套二手房通过贝壳平台成交。
成交套数腰斩，二手房遇至暗时刻。

市场低迷
昆明二手房成交惨淡

近两个月，昆明的新房和二手房市场都比较惨淡。
据国家统计局数据，6月，昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%，跌幅全国第一。7月继续下跌，环比下跌0.5%。
二手房方面，今年1-5月，昆明的二手房销售价格呈上涨趋势。
但在6月首次出现下降，环比降0.6%，降幅排全国第2。7月继续下降，环比下跌0.4%。

在新房和二手房价格不涨反降的大环境下，昆明的二手房成交会有何变化呢？
不难猜测，在新房打折、降价的情况下，二手房价格优势被弱化，必然导致二手房客户流失。
本月初，昆明超20个新盘推出了购房优惠，最高直降4000元/㎡，有新盘价格直逼周边二手房。
这样一来，片区二手房难出手也是情理之中。
再看今年5-8月，昆明二手房成交量变化情况（仅看贝壳平台数据）：

显然，8月昆明二手房成交套数创新低。

昆明107个二手房项目
8月成交套数及价格

8月成交数据惨淡，那各小区表现如何呢？
房小星统计了昆明17大热门板块，共107个二手房小区作为参考；
注意：
1、仅统计次新房；
2、仅统计贝壳平台成交数据；
3、如有遗漏，欢迎补充；

统计发现，8月，昆明二手房热销项目主要集中在西北新城、新亚洲体育城、呈贡。
其中，西北新城热销小区为恒大名都、春城慧谷、融创春风十里；
新亚洲体育城热销小区为万科魅力之城；呈贡热销小区为七彩云南第壹城、蓝光天娇城。
对比7月，昆明北市区、双塔、会展三个片区，8月的二手房成交量明显下滑。
相同的是，7月的热销项目春城慧谷、万科魅力之城、蓝光天娇城、七彩云南第壹城，8月去化依然不错。
但是，经开区的二手房却很难出手。
贝壳数据显示，经开区的春漫时光、保利阳光城翡丽公园、新城琅樾等项目在售房源不少，但近3个月无成交，且看房人次较少。

▲贝壳数据
一个原因是，经开区近两三年才成为地产开发热点板块，区域内在售的次新房证不满2年，税费高；
另外，经开区在售新盘数量较多，住宅供过于求矛盾突出。但区域内配套不够完善，生活便捷度欠佳，购买需求相对较少。
【成交量|惨淡！8月二手房成交数据出炉，成交量腰斩！】
多种原因共同作用
二手房降温

其实，二手房市场冷淡不仅仅是昆明。
公开数据显示，近两个月，杭州、成都的二手房价格和成交量都在下降；
而深圳的二手房已连续3个月下跌，4-7月成交套数骤减；苏州亦是如此，二手房在7月量价齐跌。
显然，二手房市场进入寒冬！