闽侯|买房时，什么样的才能算好户型？建筑学家：满足3个条件烂尾楼

可以说，买房是普通人一辈子花费最大的商品，光是买房就花费大笔积蓄，没剩下多少装修预算。很多人买了房后，欢天喜地以为直接就能入住了，等到家具多搬了进去才发现：客厅开间小、餐厅采光被卧室挡住、厨房离餐厅太远等等，住的越久越觉得憋屈，却没有预算重新装修，只能忍着。

影响房子好坏的因素非常多，例如区域、开发商、物业服务水平、楼盘户型、楼层、楼栋和朝向等等，其中户型对人们生活的影响更为直接，直接影响着房子的居住舒适度。如今许多住宅户型都存在各种各样的问题，尤其是高层住宅，人们在买房时，到底该怎么选择才能购买到好户型呢？对此，有建筑学家认为，一个房子，满足三个条件就属于好户型。

第一，南北通透，最好是客厅朝南，餐厅朝北
南北通透是好户型的最基础标准，并且最好情况是客厅朝南、餐厅朝北。现在市面上的大多数住宅都是两梯四户的高层，中间两户必然会正对电梯和消防通道，无法真正做到南北通透。因此，在一栋楼中，最多只有一半房子可以设计成南北通透的户型。
还有个别楼盘，为了让所有户型都设计的合理一些，导致所有户型都不是南北通透的户型。从这里可以看出，现在南北通透的户型属于稀缺户型。
南北通透的户型有何优点？房淘惠认为，首先，南北通透的户型一般来说面积较大，居住舒适度更高。其次，南北通透户型通风很好，空气流动好，对身体健康有好处。最后，南北通透的户型采光不错，各个房间都不至于太阴暗。由于南北通透户型的种种优点，这种户型更受购房者的喜爱。

第二，客厅朝南，两个及以上卧室窗户朝南。
在城市中开发高层住宅，由于容积率太高，许多户型房间的窗户并不朝南。采光对于房子来说非常重要，采光较好的房间不容易滋生细菌，有利于身心健康。
如今很多家庭都是三口之家，因此在客厅朝南的前提下，主卧和次卧也要朝南，这样可以保证家里所有成员的房间都能朝南。两个及以上卧室窗户朝南的户型，都是好户型。
【闽侯|买房时，什么样的才能算好户型？建筑学家：满足3个条件】
第三，空间利用率高的方正户型
公摊面积被大家声讨已久，就是因为现在建造的房子公摊面积太大了，现在建造的33层的高层住宅公摊面积在27%左右，建筑面积为100平米的房子，实际上室内面积只有七十多平。如今房价非常高，许多人买的房子户型本身就比较小，如果房子的面积利用率还不高的话，就太不划算了。
户型比较方正的房子空间利用率比较高，一般来说，户型方正也就意味着房子没有各种各样的边边角角，没有太狭长的通道，使用面积也就更大一些。

综上所述，好户型必须具备三个条件，那就是南北通透、朝南房间多和户型方正。当然了，房淘惠认为市面上同时具备这三点的户型，一般都是面积较大、单价较高的边户，大部分刚需都买不起。因此，具备以上任意两个条件的户型，也能算不错的户型。购房者在买房前，可千万要认真挑选。