风向标|?降负债升利润双管齐下这家企业蜕变成“行业风向标” 融资|二手房

过去的一年中，房地产行业出现了巨震。
房企被三道红线绑定，只得争相减负，优化融资。
而土拍市场一样遭到严控，集中供地登场，以往的游戏规则被打乱，不少房企在两者夹击下晕头转向，拿地受阻，甚至出现了退地风波。
结合近期多城二次土拍延后，不少说法是房地产遇冷。
然而逆境之下必有能人脱颖而出，金科就是如此。
8月27日，金科半年报发布，营收增长超45%，实现净利润48.66亿元，同比增长14.26%，成绩亮眼。

数据来源：金科
销售金额1,025亿，销售面积1,005万平米，同比分别增长18%、17%，重庆以外市场占比显著提高。
三道红线持续绿档，打造优质平台及三大核心竞争力：投资力、产品力、服务力，替未来五年的发展打下夯实基础。
真可谓，“百年金科、中国榜样”。

财务结构优化 “三道红线”持续绿档
三道红线，不是金科的困扰。
上半年，公司净负债率降至77.08%，扣除合同负债后资产负债率降至69.55%，现金短债比1.38，持续绿档。
对比三道红线的要求，金科泰然自若，并且现金流充足，同比大涨202%。
除去在财务上的进一步优化，金科的信用评级也得到提升，债券发行行业领先，合计约100亿。
4月7日，国际三大评级机构之一标普宣布，将金科股份的信用评级由B+/展望稳定提升至BB-/展望稳定。
金科股份成为极少数能够跳过展望调整，而直接晋升评级的地产企业，而这样的成绩，主要得益于金科的业务评分提升以及杠杆上的显著降低。
国内外知名评级机构对金科的肯定，体现了资本市场对金科的信心。

土储优异 “船稳”且灵活
【风向标|?降负债升利润双管齐下这家企业蜕变成“行业风向标”】金科的土储丰富，且层次分明。
在上半年中，金科秉持多元化拿地，获取优质土地资源，累计新增土地储备39宗，土地购置合同金额达到354亿元。
计容建筑面积835万平方米，平均楼面单价为4,240元/平方米，投资销售比控制在40%以内，这是在保证现金流安全的前提下，有效补充了优质土地资源。
具体来看，金科新增土储，是以二三线（含新一线）为主，占比约93%，城市能级得到了显著提升。

数据来源：金科
截止报告期末，公司总可售资源约7,311万平方米，其中，重庆占比降至 23.69%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为20.94%、18.30%、17.81%、9.22%、5.27%。
如此的布局，和国家地区发展趋势相吻合，足见金科远见及用心。
金科以国家城市群发展战略为导向，主要围绕长三角、京津冀、珠三角以及八大城市群布局，主要分布在重庆、杭州、郑州、成都、济南、合肥、南宁、苏州、温州、无锡等重点城市。
结合整体市场环境来看，这样的布局很有条理——二线及强三线城市为主，一线四线城市为辅，未来三年金科业绩增长发力点十分清晰。
在投资中，如此的确定性，可说弥足珍贵。

致力建设生态协同打造美好生态圈
创新是公司高质量发展的动力源。

风向标|?降负债 升利润 双管齐下 这家企业蜕变成“行业风向标”

风向标|?降负债升利润双管齐下这家企业蜕变成“行业风向标”