对此，祝九胜指出，地价占比不断提升是万科毛利率下降的主要原因，从2017年到2020年，地价销售占比大概上涨了17个点。而销售增长对毛利率下降的对冲是有限甚至是不足的。
截至报告期末，万科合并报表范围内有5377.7万平方米已售资源未结算，合同金额合计约7819.1亿元，较上年末分别增长9.3%和12.0%。
2021年一季度末，万科实现了“三道红线”都降至绿档。根据半年报披露，万科持有货币资金1952.2亿元，现金短债比为1.67倍，净负债率20.2%，剔除预收账款的资产负债率69.7%。
从中报来看，万科转型业务仍然保持较快的增长速度。报告期内，万科租赁住宅取得营业收入13.19亿元，同比增长25.6%，间天出租率达95%。商业开发与运营(含非并表项目)业务营业收入36.29 亿元，同比增长19.0%。其中，印力管理的商业项目营业收入24.53 亿元，同比增长21.6%。万纬物流管理项目（含非并表项目）的营业收入13.4亿元，同比增长64%，其中高标库营业收入9.2 亿元，冷库营业收入4.2 亿元，同比均增长64%。
泛海控股上半年归母净亏损5.4亿元，同比下降扩大至31.14%8月29日，泛海控股股份有限公司发布2021年半年度报告。实现营业收入99.56亿元，同比增长82.24%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为7519.75万元，同比收窄81.84%；实现归属于上市公司股东的净亏损5.4亿元，同比下降扩大至31.14%。截至2021年6月底，泛海控股总资产约1708.20亿元，归属于上市公司股东的净资产约160.70亿元。对于上半年业绩亏损的原因，泛海控股方面表示：“由于公司计入当期损益的财务费用上升以及处置子公司亏损等原因导致投资收益下降。”
报告期内，境内地产板块实现营业收入40.75亿元，在公司营业收入中的比重为40.93%；其中武汉公司实现销售总收入约43.15亿元，实现总回款约42.14亿元。
自2014年开始，泛海控股致力于从房地产公司向涵盖金融、房地产等业务的综合性控股上市公司转型。目前，公司拥有民生证券、民生信托、亚太财险等核心金融平台。报告期内，金融板块共实现营业收入58.33亿元，占总营收的58.59%。其中，民生证券业绩表现亮眼，实现营业收入24.35亿元，同比增长56.92%，实现净利润6.19亿元，同比增长52.42%；亚太财险实现营业收入28.23亿元，同比增长6.4%，实现保费收入27.25亿元，同比增长17.81%，其中非车保费收入占比同比提升9.05个百分点。
值得注意的是，报告期内，泛海控股的有息负债总额明细下降，负债结构也得到了一定优化。其中资产负债率下调1.1个百分点至79.78%；期末融资余额为651.98亿元，较2020年末减少82.79亿元，降幅达11.27%；其中一年内到期的融资余额为393.11亿元，较2020年末减少56.7亿元。
作者：汤圆
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫

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