内参|「楼市内参」8月30日房产行业关键词“西安限购升级”( 二 ) 住建部|党中央|国务院|房地产

深圳第二批集中供地重启：溢价率调整为15%、一家企业限购3宗8月29日，深圳22宗集体供应宅地重新挂牌，定于9月28日集中出让。该次集中供应公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷，其中，光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。
据悉，该次供地中，普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%；地块溢价率调整为15%，限全年期自持租赁住房面积；地块达到封顶后，通过公开摇号确定竞得人；同一企业最多参与3宗地块竞买。
另悉，此次集中出让的宗地均竞配建全年期自持租赁住房面积，出让宗地建设普通商品住房，初始配建一定比例的出售型安居型商品房，采用限地价（限15%溢价率）、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）、限住房销售均价，竞地价、竞全年期自持租赁住房面积（相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。
其中，松岗宅地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于4.58万元/平方米，可售人才房平均售价不得高于2.74万元/平方米、最高售价不得高于2.88万元/平方米；前海宅地竞全年期自持租赁房，商品房毛坯限售均价下调7000元/平，之前为9.9万/平方米，本次调整为9.2万/平方米：
深汕合作区宅地项目建成后普通商品住房销售均价不得高于1.03万元/平方米；2块西丽、龙华观湖宅地采用“单限单竞+摇号”的办法以挂牌方式出让，当竞买人报价达到最高限制地价时，且有2个或2个以上竞买人接受最高限制地价时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。
浙江嘉兴第二批集中供地：鸿翔联合体7.1亿获经开区商住地8月30日，浙江嘉兴市区进行第二批地块集中出让，共出让7宗涉宅地，分布在经开国际商务区，南湖区市中心、科技城板块和秀洲区高照街道、王江泾镇，总出让面积35.23万平方米，总建面67.8万平方米，总起价56.96亿元。
其中，经开2021-16号地块，由嘉兴市鸿远房地产开发有限公司以一轮报价7.1亿元竞得，楼面价7548.52元/平方米。据了解，该企业由鸿翔房地产有限公司及扬州市中远房产有限公司分别持股50.5%、49.5%。
该地块出让面积6.23万平方米，容积率1.51，计容建筑面积9.41万平方米，地块用途为商住，起价7.1亿元，楼面起价7548.52元/平方米。
万科上半年营收1671亿净利润110.5亿转型业务增速较快8月29日，万科企业股份有限公司发布了2021年半年报。中报显示，上半年万科实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%。其中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%。
报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%。在2021年度中期业绩推介会上，万科总裁祝九胜表示，这次中期业绩净利润的下降主要有三个原因：一是销售规模的增长有限，二是毛利率的下降稍快，三是转型业务带来的相关影响。
万科房地产开发业务实现合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%，实现合同销售面积2191.7万平方米，同比增长5.5%；上半年合同销售金额中，住宅占86.7%，商办占9.1%，其它配套占4.2%。
公告披露，上半年万科获取新项目95个，总规划建筑面积1505.9万平方米，权益规划建筑面积1101.4万平方米。项目总地价1126.3亿元（权益地价总额约886.5亿元），均价为7480元/平方米。相较于去年同期6368元/平方米的均价，上涨幅度超17%。