内参|「楼市内参」8月30日房产行业关键词“西安限购升级” 住建部|党中央|国务院|房地产

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西安限购升级！落户满3年可在限购区购买2套房产
住建部：1-7月全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个
深圳第二批集中供地重启：溢价率调整为15%、一家企业限购3宗
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西安限购升级！落户满3年可在限购区购买2套房产8月30日，西安市发布限购升级新政。为进一步促进房地产市场平稳健康发展发布通知主要有五点：
第一，扩大住房限购、限售范围
1、西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
2、西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
第二，强化住房限购措施
3、居民家庭落户满3年，方可在限购区域购买第2套商品住房。
4、经批准引进的E类人才，连续缴纳12个月社会保险或个人所得税，方可在限购区域购买商品住房。
5、夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。
第三，严格住宅用地出让
6、参加商品住宅（商住）用地竞买企业须具有房地产开发资质；同一竞买企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。
7、加强房地产开发企业购地资金审查，对房地产开发企业的购地资金来源进行核查，确保竞买企业购地资金合法合规。
8、优化住宅用地出让方式，严控住宅用地溢价率，不以竞新增配建方式提高实际地价，通过多种方式确定土地出让竞得人。
第四，加强房地产金融管理
9、严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理，严格审核购房人首付资金来源，防范消费贷、经营贷、信用贷等违规流入房地产市场。
10、引导商业银行等机构综合考虑资产负债结构、信贷政策和产业政策要求、区域二手住房成交参考价格等因素，合理发放住房贷款，切实防范房地产金融风险。
第五，完善住房保障体系建设，规范房地产市场秩序
11、加快发展保障性租赁住房；加大土地、财税、金融等政策支持力度；坚持小户型、低租金的原则。
12、聚焦解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，持续开展整治，逐步实现房地产市场秩序明显好转。
住建部：1-7月全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个8月30日，据住房和城乡建设部消息，2021年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。
经汇总各地统计、上报情况，2021年1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个，占年度目标任务的78.2%。较6月末增加了10.7个百分点。
其中，开工进展较快的地区：上海（107.0%）、安徽（103.7%）、河北（100.0%）、辽宁（99.6%）、黑龙江（99.0%）；开工进展较慢的地区：陕西（55.1%）、湖南（50.2%）、山西（48.2%）、海南（45.1%）、西藏（25.0%）。