馅饼|一夜间冒出顶账房，是馅饼还是陷阱？释放出什么信号我们的生活

日照最近顶账房特别多，一夜间铺天盖地的售楼广告，多数是顶账房。而且不少曾经开盘即告罄的“网红楼盘”，也推出数量不等的顶账房，吸引购房者的眼球。
顶账房历来就有，是开发商约定给供货商或者建筑企业顶材料款或者工程款的房子。一次性大量出现顶账房，不免让很多人持怀疑态度，以为是开发商在变相出售楼房。据中介散发的资料显示，顶账房比开盘时价格低，而且房源比较充足。所以有人怀疑是开发商借顶账房的名义，低价销售楼盘。

【馅饼|一夜间冒出顶账房，是馅饼还是陷阱？释放出什么信号】曾几何时，某些楼盘开盘一房难求，人头攒动，几百套房源很快售罄。可是，当天晚上就有很多中介挂出房号高价出售，而且可以走一手房手续。尽管开发企业明令禁止，还是很难杜绝。如果你和中介联系，还有的给你比开盘价还低的房号，并且说自己让一块佣金给你。楼市的营销手段让你永远不懂，所以，各种猜测都会出现。
第一，
这种顶账房可以购买吗？怎么分辨真顶账房还是开发商借此低价销售？
开发商给供货商或者建筑企业顶账的房子，多数是不好卖的楼层，或者户型不好，或者存在某种瑕疵。只要价格合理，而且出售方提前告知，是可以购买的。真的顶账房应该在供货商或者建筑企业手里，成交后，需要去售楼处走一手房手续。如果开发商变相低价出售，就会去售楼处购买，和开盘是一样的流程。如果开发商出售有两个原因：一是房子难卖，利用顶账房的名誉低价出售，害怕以前的购房者因为降价而闹事；二是销售尾盘，即开发商把户型或者楼层不好的房子低价销售，利用顶账房的名义，害怕影响自己的信誉。

第二，
这种顶账房是“馅饼”还是“陷阱”？存在什么样的风险？
在出售顶账房的时候，出售方应该告知购房者实际验房，如果是期房，也要如实告诉交房时间或者房子存在的问题。这样，购房者才不会掉进“陷阱”，低价买到满意的房子。如果出现大量的优质房源，而且去售楼处购买，就是开发商变相低价销售。还有一种情况，就是出售优质的顶账房源，可能溢价销售。在办理一手房手续时，只能按照开发商给出的顶账价格开票。如果你贷款购买，那么溢价的部分就要用现金支付给卖方，要算计好首付和贷款的额度，以免出现麻烦，承担违约的风险。

第三，
大量出现顶账房是否意味着房价下跌？或者开发商资金短缺？
很多人担心开发商推出大量的顶账房，说明这些楼盘销售不好，或者面临下跌的征兆。当前国家对楼房销售把控很严，开发商不会擅自降价或者涨价销售。但不排除因为销售不好而加大顶账房的数量，让供货商、建筑企业帮助销售更多的楼房。在二手房市场可以调节房子的价格，可能溢价，也可能打折出售。开发商看到二手房市场的灵活性和监管漏洞，利用顶账房的名义在二手房市场打价格战，然后堂而皇之走一手房手续，与资金是否短缺没有关系。

很多顶账房在位置和配套方面有很多优势，又是前些日子被争夺的房源，而且价格又比开盘低几百元甚至上千元，一套房子就能省几万甚至十几万元。在此劝解购房者，不要盲目入市，面对低价的房源保持理性。更不要用炒房和投资的目光来买这些顶账房，成为被割的韭菜。