银行|坑爹的富力太子( 三 ) 万达|恒大|李思廉

在冲击上市的过程中，实地没有放弃扩大规模的野心， 2020年拿地规模并未放缓。根据中指研究院发布的数据看， 2020年全年，实地地产以350万平方米的拿地面积位列房企第51位。
但在房企融资渠道日益收紧，国家直接颁布限制有息负债“三道红线”的情况下，资本市场对中小房企的上市态度当然甚是冷淡。
今年年初，一份涵盖了刘森峰在内的13位核心高管离职名单，再次将实地集团推向了舆论的风口浪尖，毕竟此次离职涉及了包括行政，财务，营销，投资，区域等在内的几乎实地全部的业务端。
如此巨大的人事变动带给实地破坏性的打击。 IPO上市失利，在资本市场上融不到资，扩张之路带来的后遗症终于在商票这里爆开来。
儿子深陷巨大的债务漩涡，张力真的能无动于衷吗？
此前，同为“新京城四少”的王思聪因熊猫TV一事巨亏20亿元，被冻结财产和限制高消费的时候，正是其母林宁自掏腰包1个亿帮儿子还债。
虽然张力表示，实地集团和富力集团是两个单独的公司， “互不干涉，各赚各的钱。 ”他只在实地集团冲刺上市的时候给予了帮助。
根据实地的招股书， 2017年和2018年，张量及其父亲张力，曾共同担保了3笔金额为27亿元， 23.45亿元， 28.50亿元的借款。
不过，仔细回看实地集团的发家史，就知道张力给予实地的帮助不止于此，难怪外界会给实地集团打上“富力系”的标签。
实地集团的前身，恒量建设集团从创立初期起就一直是富力的重要合作承建商之一，承接富力多个住宅小区和甲级写字楼的建造和装修工程。
2006年实地集团正式成立，第一个项目中山璟湖城楼盘就选在富力大本营广东，张力还派遣了多名富力的旧将过来镇场，比如富力地产北京公司副总经理邬琳，富力高管王洪志等。
【银行|坑爹的富力太子】2013年，实地在贵州开发了蔷薇国际项目，张量岳父龙少彬正是当地富商。
据清流工作室报道， 2017年，张力为实地地产垫款9亿元，同年实地地产向张力偿还垫款高达13亿元，偿还富力系公司垫款8921.1万元。此外，实地地产还为张力关联方提供机电装修服务、供货并获得租赁服务， 2019年，实地地产总计应付张力关联方即富力旗下公司2.06亿元。
明里暗里，张量的父辈给实地集团输了不少血。
泥菩萨过江，自身难保可能，并不是张力不想救儿子，实在是有心无力。
事实上，富力集团从来都不是张力的“一言堂” ，甚至在股权结构上，张力持股富力27.5% ，李思廉才是富力集团最大的股东，持股28.41% 。
作为国内地产界罕有的“双核驱动” ，李思廉和张力这两个没有任何血缘关系的人精诚合作这么多年，真正的演绎了“兄弟齐心，其利断金”的戏码。

图/来源：天眼查
张力曾表示“我和李思廉20多年没红过脸，在商界也是绝无仅有的。我们之间没有签署过任何一份文字的东西，大家讲的都是信用” 。
就凭张力说的讲信用这一点，他都不可能直接拿钱去补贴儿子的实地集团。更何况，富力集团现在都是泥菩萨过江，自身难保了。
作为前“华南五虎”之首，曾经的富力即便是碧桂园和恒大都难以望其项背，但如今，富力早已不复当年盛况。
2020年，富力地产销售额仅1388亿元，而恒大和碧桂园则是7233亿元和5707亿元。
2021年的前5个月，富力销售收入仅524.7亿元，同比增速为34%；销售面积395.08万平方米，同比增速20% 。公司层面数据看似华丽，但是根据亿翰智库发布的数据，国内TOP30的房企平均销售收入增速为34% ， TOP20的房企数据更是76.3% 。