昆明|昆明新建住宅容积率将调整？听证会开了，公告出了，接下来……( 二 ) 房价|楼盘|板块|买房

此次新规如果顺利颁布，是否意味着以后昆明将不再审批高容积率的楼盘？
参与此次听证会的云南大学城市建设与管理学院教授王培茗介绍：昆明的所有土地都做过控规，并且控规是已经入库的（入库，代表着已经法定化，不能随意更改）。
但是在控规的过程中，指标的设定并不考虑开发商等个体的利益，而是根据城市的地段、交通情况、城市设计等来综合测算的。

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王教授表示，项目开发的过程中会遇到很多具体问题，比如开发成本过高、土地无法出让、或者项目烂尾等，这种时候就会进行容积率的调整。
2018年，国家出台了新的居住区规范，要求容积率只能到3.1，高度是80米，但是像昆明城中村改造的项目基本是不可能做下来的。
因为回迁房、公共设施、市政设施等都要由开发商来承担建设，这种情况下开发商要求调高容积率，政府允许上浮20%，可以达到3.72，但是依然有很多做不下来。
“这种情况下，就需要做专题论证。等专家论证、经济测算公司测算等结果出来以后，项目会到多少容积率，可以再来论证，论证完了再上规委会，由市政府进行下一轮论证。一些项目比如烂尾楼，可能会进行适当的让步，允许有高一些的容积率。”
我们现在还能看到的单地块容积率和原来复合地块容积率有所不同，以前可能整个地块复合容积率就很高。
但是现在来看这种情况不多，其实整个地块的复合容积率不高了，单地块比较高的，其实是回迁房的容积率比较高，而商品房的容积率会适当降低。
在昆明，很多2018年以前拿的地都没有按照2018年国家发布的居住区规划设定标准。
为了响应国家政策，此次对《昆明市城乡规划管理技术规定》进行修订，住房方面的修订包括了停车位、容积率等。
此次修订的容积率是有下降，听证会已经过了，但是具体的发布还要走正式程序，具体出台时间还要等待。
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来源：都市时报大象房鉴所
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