昆明|昆明新建住宅容积率将调整？听证会开了，公告出了，接下来…… 房价|楼盘|板块|买房

【昆明|昆明新建住宅容积率将调整？听证会开了，公告出了，接下来……】8月11日，昆明市人民政府网站在“政府信息公开”栏目发布了一条公告，内容是昆明市自然资源和规划局公布《昆明市城乡规划管理技术规定（修订稿）》听证会的报告。
该公告显示，参加这场听证会的15名代表提出了涉及9个方面的意见和建议，涉及地块开发强度、地块容积率等。

听证会报告截图
容积率的高低不但影响居住品质，也会对城市形象有所影响。
昆明楼市部分项目容积率过高的问题，一直受到主管部门和购房者的关注。
都市时报·大象房鉴所今年来的相关报道显示，昆明20多个新入市项目的容积率，最高的已经破8。（相关新闻戳蓝字查看：昆明住宅容积率最高的已经破8 告诉你它们建得密密麻麻的原因 | 买房必看昆明20多个新项目容积率曝光最高7.89）
另外，近日据多位业内人士透露，目前昆明多个在建项目施工缓慢，与项目容积率调整有关。

业内人士：多个项目出现容积率调整

据一位业内人士透露，目前昆明有些项目施工缓慢，是因为涉及到昆明住宅容积率调整。
“我现在听到的消息是：昆明容积率5以上的项目已经暂停审批了，以前审批过的高容积率项目也需要重新论证。后来，又听说容积率达到4以上的楼盘也暂停审批。目前多个楼盘都因为这个原因施工缓慢。据我所知，有一个项目自己将容积率从5点几降到了4.99，还是没有过。”
该人士表示，还没开拆或还没供地的项目，未来或将面对新的容积率审批标准。

昆明楼市资料图
“现在很多地已经在拆迁了，拆迁的时候算账就是按照高容积率算的，如果有了调整，可能成本会增加；有的项目目前在施工前期，还有些已经供了地的项目可能要区别对待……以后昆明是不是会不批高容积率楼盘，现在还说不准，要等政府听证、研究之后拿出细则来。”
另一位业内人士也表示，目前因为容积率调整而施工缓慢的楼盘不少，预计今年四季度会有几十个楼盘扎堆上市。这会增加市场竞争的压力，对房企来说是一个不小的挑战。

昆明拟规定高层住宅容积率不超过3.1

所谓的“昆明楼盘容积率调整”是怎么回事？
公开报道显示，近期，昆明市自然资源和规划局正对《昆明市城乡规划管理技术规定（2016版）》进行修订。
4月14日，昆明市自然资源规划局发布了关于城乡规划管理修订的调查问卷，针对修订后的新规征求市民意见。
新修订的《技术规定》删除及新增了一批内容，其中提到：住宅高度要进行控制，要推广小街区制，并对地块开发强度主要指标进行了调整。
关于容积率的相关指标，新修订的《技术规定》中指出：10层—18层的高层住宅容积率不超过2.8，19层—26层高层住宅容积率不超过3.1。
这份规定拟适用于五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、晋宁区及高新区、经开区、度假区范围内的城乡规划、设计与建设、管理等相关活动。
采访人员在政府公开信息栏看到，目前《昆明市城乡规划管理技术规定（修订稿）》已于7月30日举行听证会。
如果昆明新建住宅未来将按照新规审批，那么，住宅容积率标准无疑会面临调整，以后新修建的昆明住宅品质或将有重大提升。

专家：昆明所有土地都做了控规容积率多少还要看具体项目