管理人|年内超240家房企破产，涉房债券违约近600亿( 二 ) 时代中国

安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司（以下简称“黄山元一柏庄公司”）成立于2007年，经营范围包括房地产开发经营，酒店项目投资，旅游产品、旅游景点开发等，由元一地产和柏庄置业有限公司分别持股60%、40%。除黄山外，两家还在合肥、嘉兴、无锡等地合作开发了多个项目。
这场合作或是柏庄投资的一场梦魇。根据黄山元一柏庄公司章程规定，作为控股股东，元一集团委派和组建公司法人代表、总经理及经营管理团队，并负责公司的日常运营和管理；柏庄集团仅作为财务投资人，享有财务监督权。
一位不愿具名的合肥业内人士对时代财经称，“差点把柏庄玩死，元一地产几年前就事实跑路了，好几年没有实际运作了。”
今年5月26日，经债权人安徽文儒防腐工程有限公司申请，黄山市屯溪区人民法院受理黄山元一柏庄公司的破产清算，将于8月28上午在黄山市屯溪区中铁黄山馨园酒店召开第一次债权人会议。
元一集团及旗下公司破产不是孤例。时代财经查询人民法院公告网发现，仅8月下旬已有苏州信泰房地产开发有限公司、佛山市鸿辉房地产总公司等8家房企启动破产重整程序或宣告破产。相比近年出现债务危机的华夏幸福、蓝光发展、福晟、泰禾等全国知名房企，这些多为名不见经传的小房企。
据中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，截至8月24日，年内共有244家房企发布了相关破产文书。另外，wind数据显示，2021年至今，已经有超过38只涉房债券违约，牵涉债券发行规模达587.2亿元。
而今年A股近50家已披露半年业绩预告上市房企中，近一半中小型房企预告亏损。融资监管趋紧的背景下，房企尤其是中小型房企的日子愈加艰难，倒闭潮或将来袭。IPG中国区首席经济学家柏文喜对时代财经称，近期出现财务问题的房企主要是过高运用了财务杠杆而流动性又较差，在去化降速、融资困难时调整缓慢或对外合作不力导致资金链断裂。
“房企要赢得生存空间，首先要以流动性为核心，保证现金流的健康与安全；其次要适度降低财务杠杆，加快周转、提升经营并加强战略研究，适时做好战略调整以实现战略转型。”