银行|杭州楼市“量价齐跌”，究竟是什么力量，在持续为杭州楼市降温？房贷|杭州楼市

相信最近几个月，很多人都在被楼市调控政策“刷屏” ，尤其在深圳、广州、上海、杭州等一线城市，调控政策几乎是一个接着一个密集出台。

不得不说，楼市调控的政策真的见效了。我们通过最新的杭州二手房交易数据就可看出：

4月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交9326套二手住宅，环比下跌18.9%；成交金额287亿元，环比下跌21.1% 。
5月，全市（除富阳、临安外）共成交8908套二手住宅，环比下跌4.5% 。
6月，全市（除临安、富阳）共成交7800套，环比下降13.4% 。
7月，全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3% ，同比下跌40.3% ，且创下近两年单月成交量新低。成交量持续走低的同时，成交金额不断下跌， 7月全市仅成交197亿元，较6月下跌23.5% 。

如果用一个词语来形容杭州这几个月的楼市走势，我想应该可以叫“量价齐跌” 。
那么究竟是什么力量，在持续为杭州的楼市降温呢？我想，金融的力量功不可没。
一方面，杭州已经连续几次上调房贷利率。据不完全统计，今年5月以来，杭州的中行、工行、招行等主流银行首套房贷利率接连上涨，从首套5.2%上涨至5.9% ，到了7月底，招行首套房贷利率甚至站上了6.1% 。

我们知道，央行LPR利率定价水平已经连续16个月没有调整了。 8月20日，人行授权全国银行间同业拆借中心公布， 2021年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR是3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。
这进一步说明，信贷目前总体处于平稳状态，人行也没有通过降息或者升息来调控。但杭州的本地各大银行却率先监管部门调整利率，进一步说明当地楼市的热度已经引起了金融机构的“警觉” ，纷纷动手为楼市降温。

而对于一个普通购房者来说，由于杭州的房子单价高，总价也高，房贷利率稍微调整一个点，就会产生较大影响，因此，我认为对于杭州这样的房价，房贷利率上调应该是最直接有效的调控措施。
另一方面，银行信贷额度和政策也在缩紧。
除了银行利率的调整，银行的信贷政策也在跟进。
一是加强对房贷首付款的审核，尤其是对于那些通过市场中介过桥贷款来凑齐首付款的，银行也不会再睁一眼闭一眼地审批通过。
二是房贷额度进行强管控。此前市场纷纷传言“二手房停贷” ，我想事情并不会“空穴来风” ，据我本人工作的银行情况来看，房贷放款慢已经是“主旋律” ，或许未来会一直持续这样的状态。

三是部分房企风险暴露。由于银行放款速度减慢，进一步增加了房地产企业的资金成本，所以风险暴露也是有原因的。
【银行|杭州楼市“量价齐跌”，究竟是什么力量，在持续为杭州楼市降温？】总之，对于杭州来说，楼市政策的调整是非常敏感的，下一步，银行政策如何调整，小编也会持续关注，给大家持续更新。