tod|佛山北滘片区地价7千，北滘真凉了？一线城市|楼市|房地产|房地产

刚过完立秋，关于“立秋来了，北滘也要凉了”的话语，这几天就传开了。
一方面，北滘西南片区一宗地以低价77393万元，折合楼面价仅约7400元/平。
【 tod|佛山北滘片区地价7千，北滘真凉了？】对比6月28日出让的北滘美的大道TOD地块，其楼面价竟高达18843元/平，8月的这次土拍价格堪称“断崖式下跌”。
另一方面，自全国大V们疯狂扫货，致使北滘上涨的行情，到了近期似乎也中止了，多盘价格来到一个瓶颈期，涨不上去。
北滘市场，真的已经凉了吗？
8月4日的拍地，不能代表北滘核心价值
其实，8月4日的拍地并不能北滘核心地段，特别是北滘新城的价值。
该地块位于北滘西南片区，紧挨旭辉雅居乐清樾，距离广州地铁7号线北滘新城站都足足有6公里远，周边城市面貌比较一般，环绕着村屋、厂房和工业区，学位也一般。

虽然地块东北侧规划有佛山14号线，但那也是猴年马月的事情了。
隔壁的雅居乐清樾楼面价9723元/平，目前售价1.7万/平，这也是北滘西南片区应有的价值体现，比较适合刚需。
从房价推测地价，碧桂园所拿地块的地价还是比较正常水平，而不能说凉了。
相比之下，北滘新城作为北滘镇的核心，极具代表性，地价其实一直都不便宜。
2016年7月，北滘房价准备摸高到1.5万/平的时候，地价已经干到万元以上了。

今年6月28日，地铁上盖的美的大道站TOD地块，成交楼面价高达18843元/平。

此外，一般行内提及北滘，其实也有暗指北滘新城这一核心区域的意思。
单从拍地来看，北滘没有那种极具负面意义的“凉”。
北滘没有凉，只是阶段性横盘罢了静待下一轮价值爆发
当下的北滘，只是到了阶段性横盘罢了。
一个很重要的逻辑，佛山本轮上涨逻辑跟深圳、广州一样，都出现了豪宅领涨的现象，并呈现向外蔓延的趋势。
这一趋势，在市场上主要有三大阶段，业界朋友对此基本都认同：
阶段一：中心区品质楼盘开始上扬
阶段二：市中心二手次新盘开始跟涨
阶段三：新区楼盘开始跳涨
具体而言，今年过年后，千灯湖保利天悦传出开卖7万/平，到目前加上各种费用实际快要8万/平。这便是第一个阶段。
豪宅领涨，信号出来了，保利花园、中海寰宇天下、中铁建国际公馆等千灯湖核心二手盘开始跟涨，从3万+跟涨至普遍4-5万/平。这便是第二个阶段。
在第三个阶段，北滘新城作为佛山大镇——北滘镇的核心新区，其区域内的新盘已经开始跳涨，在全国大V带货的一把火之下，跳涨得更厉害：
中海悦林熙岸，从去年2.3-2.8万/平，跳涨至今年的3.2-3.8万/平；
而合景天銮、金地翠园、绿城顺德杨柳郡、美的云悦江山等盘，都至少上涨了2000元/平，乘以一套100平左右的房子，差不多有十几二十万，相当于普通人一年的工资。

然而，随着4月份底、5月初，限价的声音传出以后，这轮行情开始放慢脚步。
5-6月的疫情，直接打断这轮行情。此后，利率上涨，首付上升，收紧T卡，直接把房价上涨的“七寸”给打死。
以千灯湖为核心，二手市场热度慢慢冷下来了，众多核心板块基本都进入横盘阶段，北滘焉能在此行列之外？