一个月|直降143万！一个月调价6次！千灯湖有盘“底裤价”也卖不出( 二 )

急哭了！“底裤价”也卖不出！

相比起一些次新房业主还傲娇着，20年楼龄以上老房子的业主真的快急哭了！
吃肉的时候没赶上，挨刀的时候一刀也没落下。

“我这都是整个小区最低价了，还卖不出去，真是太难卖了！”在千灯湖附近某楼梯楼的一位业主这样说。
中介表示，其实看的人不少，但都是被银行要求高首付给吓跑了，最近还直接停贷，只能全款买，以至于这套房卖了大半年，“底裤价”还是没卖出去。

老破小直接被打入冷宫了，有地段加持也不例外。

太凶猛！半年涨幅50%
时间回到几个月前，上述情况简直难以想象。
本轮佛山的行情，起于千灯湖，随后今年上半年一路狂飙，在6月初来到了顶峰。
超200盘挂牌单价在4-5万/㎡，超30盘挂出5万/㎡，最高总价超过千万！

半年涨幅50%左右的房子，不在少数。
成交迅速，去化非常快。有房源仅挂牌1天即成交，甚至户型图还没来得及上传。

而且业主叫价强硬，想讨价还价，门都没有，甚至下定后当天反价，越卖越贵，涨价成交！
如中海锦城一套141㎡四房单位，从400万涨至420万成交，总价涨了20万。

没想到，这一天来得如此快，千灯湖的富人，也有放下身段的时候。

拐点？拐点！
其实，市场的转冷也是有迹可循。
从全国大范围的楼市调控，买家的信心接连打击；到利率猛涨、部分二手停贷等组合拳，拳拳到肉。中介带看减少，成交受阻，火热的市场突然“刹车”。
调控成效明显，中金研究表明：“楼市的拐点，已经出现。”

毕竟，房子也是商品的一种，有涨有跌，纯属正常的范畴。

现在市场整体降温中，买家和卖家的心态都会有变化，观望变成常态。但对于部分资金充裕的刚需购房者来说，是一个时机。
首先，买家心理预期有所下降，议价空间变大，遇见一些急售的卖家，买家可尝试大口砍价。
而且中介工作人员为了促成成交，也会帮你砍砍价格。
如果你只想买入千灯湖，不妨再等等，水份挤挤更健康。
但如果没有非千灯湖不可的执念，可以看看其它片区，不少项目价格回调更猛，可大胆“薅羊毛”。