服务业|中国百强区房价一览 12区房价“5万+” 南山区超十万( 二 ) 长沙|第一财经|房价|一线城市

【服务业|中国百强区房价一览 12区房价“5万+” 南山区超十万】以广州为例，疫情以来，广州天河的东圃板块不少楼盘涨幅超过七成甚至接近翻倍，黄埔区的不少楼盘涨幅也超过了五成，但番禺、荔湾等区域的多数楼盘只有一两成，城市内部分化十分明显。
郑宇劼分析，随着我国进入到转型升级新阶段，新兴产业、未来产业成为产业带动的主要力量，成长性更快，爆发性更强，这些新产业所在的区域，发展动力很强。以广州为例，原先在四个一线城市中，广州的产业结构是偏旧偏重的，但这几年广州包括生物医药、新一代信息技术等新兴产业发展很快，产业结构实现快速转换，产业后劲不断增强，这些产业最集中的天河、黄埔经济增长速度很快。
再比如，在“九省通衢”武汉，过去，武汉的汉口传统商业发展突出，发展总体比武昌好，但近年来高校众多的武昌高新技术产业发展突出，吸引的年轻人更多。
广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经分析，新产业、新业态是下一步决定城市竞争力的核心要素。新兴产业成长性特别强，增长速度比传统产业快很多。高新产业、现代服务业的从业人员收入水平更高，购买力更强，集聚的年轻人更多，对住房的需求也更大。
与此同时，这些新兴产业所在的新城区城市化建设突飞猛进，包括轨道交通、绿化、文化教育、医疗设施建设很快，产城融合越来越好，宜居宜业。
表：12个房价超过5万元/平方米的百强区

厦门两区入围前十长沙收入高房价低
在12个房价超过5万元的百强区所在的城市中，深圳、广州、杭州、南京均为我国GDP十强城市，其中广深是超大城市、一线城市，南京和杭州均为长三角地区的特大城市，南京是第二经济大省江苏的省会，杭州是第四经济大省浙江的省会。这几个城市不仅经济总量很大，高新产业十分发达，上市公司很多，集聚了大量的人才。
相比之下，去年厦门GDP总量仅为6384亿元，位居全国各大城市第34位，与广深、南京、杭州等地差距很大。厦门全市总人口仅为500多万，城区人口仅有300多万，城市规模只是I型大城市。
不过，厦门的房价却一直位居全国前列，仅次于深圳、北京、上海这三个一线城市，位居全国第四，超过了一线城市广州。分区来看，厦门的思明区房价超过了7万元/平方米，湖里区也超过了5万元/平方米。
厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经采访人员分析，一方面，厦门由于教育、城市建设、医疗方面的优势，吸引了周边泉州、漳州等地大量购买力涌入。而福建的经商群体又很大，民间资金很多。但另一方面，厦门过去多年住房供应明显低于人口和住房需求增长步伐，欠账缺口较大。
不过从厦门市各区域来看，岛内外的分化十分明显，很多小区的房价达到了8万元甚至10万元以上，相比之下，岛外不仅价格低了很多，而且近年来房价处于横盘状态。老家泉州的林先生最近准备卖掉一套位于集美区集美大桥桥头附近中海小区的126平方米的四房，单价3.4万元/平方米，“这个价格跟五年前差不多，但还是很难脱手。”林先生说。
王崎分析，总体来看，出了厦门岛，房价就下降了一半左右，岛内外房价落差很大。由于厦门岛内用地紧张，多年来岛内的思明、湖里两区土地供应一直十分有限，甚至有几年都没有土地供应。同时，厦门人口密度很大，教育、医疗资源十分集中，比如厦门最好的中小学都在岛内。此外，厦门的金融产业主要在岛内，高收入群体集中在岛内，外地、外省来厦购房的群体也主要在岛内。