服务业|中国百强区房价一览 12区房价“5万+” 南山区超十万长沙|第一财经|房价|一线城市

来源：第一财经
城区是推进中心城市高质量发展的核心单元和动能引擎，经济实力强劲的城区，对人才、人口形成强大的吸引力，这些地方的楼市需求也十分旺盛。那么这些城区的房价水平如何？
日前，赛迪顾问城市经济研究中心正式发布了2021赛迪百强区榜单，对全国(除直辖市、香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区)906个地级市市辖区高质量发展水平进行评估。榜单从经济实力、增长动力、内生支撑、区域能级、共享发展五个维度出发，构建包含23个二级指标的城区经济高质量发展评价体系。
第一财经采访人员根据中国房价行情平台上的数据，对百强区的房价进行梳理发现，在百强区中，共有97区房价过万元，其中有12区房价超过了5万元/平方米，主要集中在深圳、广州、厦门、南京和杭州。其中最贵的深圳南山区房价已经超过了10万元/平方米。
12区房价超5万元，南山第一
根据榜单，百强区中，广州有9个区入围，数量位居第一。成都8个，位居第二。深圳、南京均为6个。长沙、青岛各有5个。杭州、宁波、武汉各有4个。无锡、常州、苏州、南通、佛山、济南、合肥、昆明、绍兴各有3个；厦门、扬州各有2个。此外，另有18个城市有1个城区入围。
这其中，12个房价超过5万元/平方米的百强区，分别是深圳南山区、深圳福田区、广州天河区、厦门思明区、广州越秀区、深圳龙华区、深圳宝安区、厦门湖里区、深圳罗湖区、杭州西湖区、广州海珠区、南京鼓楼区。从区域分布来看，这12个区来自深圳、广州、厦门、南京、杭州这5个副省级城市，这些城市都位于东南沿海的经济强省。
深圳的南山区，不仅综合实力位居百强区第一，房价也位居百强区第一，单价超过了10万元/平方米。南山区2020年GDP实现6502.22亿元，总量占全市的23.5%；其上市公司数量也是最多的，有“世界500强”腾讯控股、中国恒大，也有行业翘楚迈瑞医疗、大族激光等。去年南山区的GDP超越了石家庄、南昌、南宁等13个省会城市。
根据南山区2020年统计公报，现代服务业增加值3895.89亿元，占三产比重86.6%；先进制造业增加值1112.84亿元，占规模以上工业增加值比重71.6%。年末全区有国家级高新技术企业4101家，占全市总量的22.1%。根据居民家庭抽样调查资料显示，去年该区居民人均可支配收入82521.98元。
产业实力雄厚、收入高，但住宅用地供应却相对有限。中国（深圳）综合开发研究院智库研究与信息部部长郑宇劼分析，南山区的面积虽然不小，但南山的产业用地占比比较多，包括教育用地、生态用地等，相对而言居住用地比较少。
这种情况下，南山区的住宅供不应求。大量在南山区上班的人，住在外围城区。南山之后，毗邻南山的福田区房价位居百强区第二，单价超过了9万元/平方米。
广州天河区的房价在百强区中位居第三，单价逼近了8万元/平方米。与南山区相似，天河区也是高新产业、总部经济、金融等现代服务业的集聚地。数据显示，2020年，天河区金融业增加值突破1000亿元，规模占全市近五成，金融业成为天河区第一大主导产业。
天河区日前介绍称，“十四五”时期，天河区将充分发挥人工智能与数字经济引擎作用，大力发展金融业、新一代信息技术、现代商贸业、高端专业服务业和现代都市工业等五大主导产业，打造现代服务业和战略性新兴产业两大产业集群。
值得注意的是，近年来，不光不同城市之间的楼市走势在分化，在一二线大城市内部，房价分化也十分明显，高新产业、现代服务业和先进制造业集中的区域，比如深圳南山、广州天河、成都武侯、西安雁塔、杭州滨江等地，不仅经济增长最快，而且已经成为城市最繁华、房价最坚挺的区域。