开发商|天下苦贝壳久矣，中介费早该严格限价( 二 ) 左晖|二手房

比起营业收入，更让人大跌眼镜的是利润的显著下滑。
二季度，贝壳的净利润为11.16亿元，比去年二季度28.39亿元缩水60.69%，而调整后净利润16.38亿元，比去年二季度29.51亿元也有44.49%的降幅。
其毛利率仅22.1%，相比去年同期的32.5%，下滑了10.4个百分点。
在市场下行压力下，失去左晖的贝壳能否顶住重重压力穿越周期，是个未知数。
第四道坎，是杭州去中介化。
本文开头提到的杭州市二手房交易监管服务平台，其实早在2016年11月就已上线，“个人自主挂牌房源功能”也并非今日才有。
杭州最新更新的功能，一个是要求所有登录系统的人做实名认证，另一个是实现房源信息仅向个人认证用户开放，中介无法查看。
各界更关注的是，房东直接在网站上挂牌房源，购房者注册后可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。
这也就意味着，整个操作流程直接“去中介化”。
作为“房主直卖”的直接冲击方，贝壳在8月19日和8月20日连续下跌，两个交易日跌幅达19.37%。

在房地产行业监管政策持续从严、存在涉嫌垄断和不正当竞争行为的风险、创始人左晖去世等多重背景下，市场正在对贝壳重新定价。
而贝壳的苦日子，或许才刚刚开始。
PART 2 | 限价，一触即发结论写在前面，对中介费严格限价，官方早该出手了。
贝壳是如何在短短两年间做到市场占有率绝对领先的？
其实就是通过平台整合一些小中介。
当贝壳的势力如雪球一般越滚越大，久而久之也就形成了不可超越的话语权，从而掌控市场定价权。
这样的压倒性优势和写在脸上的野心，其实是一个极其危险的信号。
购房者有求于贝壳，因为，信了那句：自己去案场买房更贵，跟着贝壳买房可以薅开发商羊毛；
开发商有求于贝壳，因为，市场低迷：如果贝壳不愿带客户，售楼处流量的直线下滑肉眼可见；
小中介有求于贝壳，因为，弱肉强食：大自然中的生存法则，不能战胜贝壳只能选择加入服从。
这些年，贝壳能够碾压式发展和扩张，就是因为没有对手，也就无所畏惧。
尤其在新房领域，贝壳与开发商的合作存在实行“有我没他，有他没我”的排他性式分销。
同时，由规模及效果带来的巨大优势，令贝壳在新房渠道方面掌握了绝对的话语权，获得来自开发商高佣金分成，成功成为了甲方的甲方。
当开发商的营销费用都进了贝壳的口袋，利润都给了贝壳，行业也走在了悬崖边缘。
要么，ZF组建官方直卖系统对中介费统一定价，让价格体系回归正常；
要么，官方发文对中介费严格限价，将房地产中介行业反垄断提上日程。
比如，二手房1.5%，一手房1%。

因为一二手房联动，卖新房佣金更高，很多中介已经不愿意卖二手房了，而是全力把流量和客源导向新房。
如此一来，二手房卖不出去，购房者又怎么会有钱、有资格购买新房？
如果，还放任贝壳继续控制一二手房交易的买卖双方，房地产行业的顽疾，又要如何根治？如何痊愈？
【开发商|天下苦贝壳久矣，中介费早该严格限价】距离贝壳走下神坛的日子，应该不远了。