对于有自主买房需求者来说，这个官方平台的上线，无疑给交易增添了一份保障，也能给交易流程加上官方指导。那么想不通过中介，自主购买交易二手房，还需要注意哪些风险呢？有请特约评论员，上海邦信阳中建中汇（杭州）律师事务所律师吴迪，来谈谈您的看法。
特约评论员 上海邦信阳中建中汇（杭州）律师事务所律师 吴迪：“杭州市房管局提供的这个房源平台很大程度上保障房源的透明性，那么首先我们国家法律并没有明确要求，我们房屋买卖必须通过中介，大家私下直接通过自主点对点的形式，签订房屋买卖合同的也没有任何的问题。
在这个过程中，我们有哪些法律风险需要进行防范？
特约评论员 上海邦信阳中建中汇（杭州）律师事务所律师 吴迪：“首先，第一个大层面，第一房屋产权的问题，你需要核实清楚，相关不动产权利登记上面，是否是与你签署合同的相对人，享有房屋权属。如果还存在其他房屋权利共同共有人的，那么你的这个房屋合同，就需要征得其他共有人的同意，合同效率才能得到保障。同时还需要关注一下房屋的抵押情况，如果房屋存在抵押的，那么抵押数额是多少？什么时候到期？房东是否能够依据约定，把相应的抵押解除掉，这是我们需要关注的第一个房产权属的问题。第二个我们需要关注的，是一个资金安全的问题，也就是我们在款项支付的过程当中，需要对款项支付的周期次数，进行明确的约定。比如说首付款多少，首付款之后什么时候去办理结底，结底之后什么时候再付二款三款等等。要进行一个明确的约定，避免一次性支付产生的法律风险。第三个最大的问题，就是我们关注的一个产权变更登记的问题，不动产变更登记也需要明确在合同进行约定，当你支付到第几期款的时候，需要办理相应的产权变更登记，如果对方不配合办理的，那么我们如何设定一个比较有震慑力的违约条款来保障自己的安全。在这个过程中，可能会牵扯到一个资金账户的问题，因为以前我们通过房产中介去支付相应费用的时候，它会有个监管账户，那么如果我们私下进行交易的话，很可能没有这个监管账户，那么我们现在也可以通过一些提供监管账户服务的商业银行支付一定的费用，按照一方或者双方的指示或者合同的约定，来支付相应费用。可能能够一定程度上以这个监管账户的形式，来保障你的资金安全。如果你觉得上面的在整个操作过程中，还是有很大的风险，那么我们建议还是推荐你找一些资质齐全的大公司作为中介来给你提供一个更安全，更有保障的房屋买卖合同服务。”
个人自主挂牌房源”平台上线，一定程度上打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，对买卖双方而言，在中介之外，拓宽了自主交易的选择之路。而对于大家关注交易中的购房资金安全问题，杭州房管部门同时表示，下一步，他们将对平台功能进行服务升级。我们也希望这个平台能让二手房自主交易变得越来越便捷。

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