吴萍莉|杭州房管部门推出新功能个人房东可线上自主挂牌；二手房交易会有哪些影响？有哪些法律风险需要进行防范？商品房|一线城市

昨天，杭州住保房管局下属的“杭州市二手房交易监管服务平台”，上线了“个人自主挂牌房源”功能。房东们可以自行在平台上挂牌卖房了，购房者可以直接和房东手拉手交易。

【吴萍莉|杭州房管部门推出新功能个人房东可线上自主挂牌；二手房交易会有哪些影响？有哪些法律风险需要进行防范？】整个操作过程直接“去中介化”，全部流程只有两步：第一步，卖房人在进行个人用户实名注册后，填写房屋相关信息，完成房源自主挂牌；第二步，买房人在平台完成实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源，可以快速锁定心仪房源。
“个人自主挂牌房源”功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的问题，为老百姓“手拉手”自主交易提供了平台。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长吴萍莉：“房主有一个发布信息的渠道，另外买房人可以看到这个信息，双方沟通也比较协调，通畅的话，我觉得后续交易流程自助签约功能都有的，我觉得有这样自主的买卖房自的需求，还是比较方便和便捷的。”

目前，杭州400万以下的二手房成交占比近8成，按照中介机构普遍2—3点的中介费用计算，杭州市二手房交易监管服务平台上线的“个人自主挂牌房源”功能可以帮助买房人节省10万元左右的中介费用。采访人员了解到，平台发布的所有房源均经过杭州房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。此外，平台还设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，防止中介机构经纪人信息骚扰。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长吴萍莉：“平台有智能分类的功能，如果是中介机构在我们平台上面有过中介信息的话，他是看不到房源信息的。”
“个人自主挂牌房源”功能，完成了二手房交易过程中的前两步：信息发布与交易撮合。杭州房管部门同时表示，对于百姓关注的购房资金问题，他们也会进一步升级服务功能。
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长吴萍莉：“资金安全问题，确实是购房人比较关注的问题，我们在下一步的工作当中，充分调研的基础上相关的服务功能再进行升级迭代。”

杭州“个人自主挂牌房源”功能上线二手房交易会有哪些影响？
杭州“个人自主挂牌房源”功能上线，会对二手房市场有什么影响？杭州为什么要上线这样一个“个人自主挂牌房源”平台？我们采访到了杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长吴萍莉。
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长吴萍莉：“我们在平时日常工作当中，也是接到一些市民群众的反应，他们有自主出售房源的需求，但是他们在第三方平台发布信息，包括自己发布信息之后就会被中介挖掘信息，然后被电话打扰，还有在接受中介服务过程中，遇到中介服务不规范，服务不到位的情况，所以我们针对一些群众反应比较强烈的问题，对自主交易方面存在的痛点难点，呼应群众需求，上线了房源个人自主挂牌的渠道。目前整个平台都要求实名注册，实名注册之后，个人才能够发布信息，包括要输入自己的产权证号、房屋客体信息，还有个人要看这个房源信息的话，也必须进行实名注册，如果是中介，在我们平台上是看不到房源信息的，如果我们提供这样一个渠道，个人能够有一个发布信息的渠道，买房人可以看到这个信息，双方沟通协调通畅的话，后续流程可以自主签约。所以我觉得对个人来讲，有这样自主买房的需求，还是比较方便和便捷的。”

吴萍莉|杭州房管部门推出新功能 个人房东可线上自主挂牌；二手房交易会有哪些影响？有哪些法律风险需要进行防范？

吴萍莉|杭州房管部门推出新功能个人房东可线上自主挂牌；二手房交易会有哪些影响？有哪些法律风险需要进行防范？