民法典|物业会不会“全面取消”？央媒发文明确回应，业主将获得三个权益民法典

随着城市发展，城市住宅的形式也在不断发生着变化，早期的住宅形式以家属楼、筒子楼为主，那时小区统一由居委会进行管理。但如今的小区变成了统一的高层商品房住宅，管理模式也从过去的居委会变成了更加专业的物业公司，物业人员也成了我们每天要打交道最多的人员。
随着商品房小区越建越多，城市对物业的需求也在不断增加，物业公司的数量也在不断上涨。根据产业信息网提供的数据显示，我国在2013年我国物业公司的数量还只有7.5万家，而到了2018年物业公司的数量就达到了12.7万家，短短5年就增长了70% ，相关人士预计到2022年物业公司的数量会突破15万家。
但随着物业公司的不断增加，可质量却并不如数量一样，能够有序增长，常常和业主们产生纠纷，让业主们感到头疼。那为啥会有那么多纠纷呢？

笔者归纳总结认为是2方面主要原因：第一，物业对自己的定位不准。业主和物业之间是雇佣关系，换言之物业是服务于业主的。但现实中，很多物业却比业主更像小区的主人，不仅对业主提出的问题不予解决，更有甚者对业主嚣张跋扈；
第二，物业行业处于发展初期，行业亟待规范管理。我国的物业行业总的发展历程不超过30年，尚处于发展初期阶段。有些物业企业是临时搭建，而且对业务压根不熟，存在各类问题，比如服务意识比较差，少服务多收费或者乱收费的现象更是普遍存在。更有甚者利用共用部位进行经营谋取自身利益。所以这里面的矛盾和问题是多方面的。
也正因为以上这些问题，使得很多业主都非常希望取消物业，自己来管理家园，就跟以前的老小区一样，没有物业，也一样能够生活下去。

那物业会不会真如一些业主想的那样，全面取消呢？
对于这个问题来说，央媒已经给出了明确的回应。新华社转载了一篇名为《物业不应该是城市“炸药桶”》的文章，并且明确指出：“在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要” 。从这当中我们就可以看出，现在物业对于人们来说，还有很大的价值和存在的必要，因此对于物业来说，是不会被取消的。
不过不会取消，不代表物业不用与时俱进，不用改正自身缺点。
在今年正式开始实施的《民法典》当中，有着关于物业的明确规定，其中有3个新权益，业主需要了解。

新权益一：业主拥有更换物业的权利。根据《民法典》第284条中有明确规定：对建设单位聘请的物业企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
在过去，虽然业主们也可以更换物业公司，但是由于没有相应的制度来解决这种问题，所以就算业主们团结起来投票更换物业公司，更换物业公司的困难也非常大，甚至很多物业公司就算被业主们投票更换了，他们也可以赖着不走。
可现在随着制度出台了，哪些打算继续懒着不走的物业，每天将会面临罚款，最后还会遭到强制清退。

新权益二：小区公共部分的收益归全体业主所有。《民法典》第282条明确规定：