炒房|1.3亿套房子无人居住，供需紧张，只是炒房者骗人的把戏房价|购房置业|楼市

从98年房改以来，我们的房屋需求就大了起来，很多人进城打工赚到钱，有了在城市买房定居的想法，楼市供需明显紧张，这就造成了我们房价的上涨速度明显快了很多，很多人都认为这些年房价之所以上涨快，原因就在于供需紧张，这一观点在过去确实能够说得通，毕竟我们是有着14亿人口的红利，即便14亿人口不是每个人都要买房，可只要有几亿人需要买房，那么我们的楼市也足以火爆起来，房子的建设速度短时间内还是没办法满足大部分的买房需求，房价上涨就有了良好的基础，从经济学的理论来说，商品供需紧张的结果，就是商品价格的上涨，大量的人需要购买稀缺的房子，房价不涨才怪。

但这些年房地产市场几乎是加班加点地增加建房速度，因为房地产市场利润够大，从这些年房价上涨的速度就能看得出来，能够加快建设速度，那么赚的钱就能更快地进入自己的腰包，经过了这么多年的拿地建房之后，我们房地产市场的供需关系其实早就发生了本质的变化，以前我们是缺房子住，那么房价上涨就很容易，但现在开发商的建房套数完全超前了，甚至出现了过剩的情况。空置率这个话题最近几年讨论很多，讨论的重点就在于，我们的房子已经完全够住了，并且还出现了大量的房屋空置，为什么房价还处在一个上涨的状态下，又或者说还是能看到很多售楼部出现排队抢房的场面。

这几年关于空置率的披露数据可不少，早在2018年的时候就有数据显示全国空置房屋有1.3亿套，而从这几年的建筑面积来看，现在这个数据只多不少，基本上这些空置房就可以满足4-5亿人的居住需求了，现在我们还能挖掘出4-5亿进城的农民吗？显然是不可能的。
其实之所以表面上看大家买房还是非常的紧张，关键因素就在于炒房者们善于制造紧张的局面，他们总是在释放着供需紧张的信号，因为购房者获取的信息是有限的，比方说，现在房产销售告诉你，你现在不买房，可能明年房价就会涨，这种信号对于购房者的影响其实是很大的，因为大部分购房者并不会全面地分析楼市趋势，更多的还是听信房产销售而已，他们说什么就是什么，另外过去的房价上涨，确实让不少人付出了更多的购房成本，这种事情让购房者多少有点惊弓之鸟。

【炒房|1.3亿套房子无人居住，供需紧张，只是炒房者骗人的把戏】总之，我们现在已经不缺房子住了，你去那些小城市看看，特别是最近几年新建的小区，晚上亮灯的基本上都是少数，很少有小区晚上亮灯的住户超过一半的，为什么会这样？因为这些房子压根就没有人住，虽然当初卖掉了，但只是从开发商手里换到了炒房者手里，完全没有实现其居住的价值，就是一个摆设而已，这几年的楼市情况大家都是有目共睹的，二手房挂牌量激增不好卖，三四线城市直接陷入了新房和二手房都难卖的两难局面！