等额本息|100平米的房子，73万的房贷，30年要有多少利息？怎么才能降低？ lpr|等额本金|贷款

近两年以来，在房产调控方面我国“重拳出击”，中指研究院统计称，我国累计调控超百次的城市已经有30余个了，而且2021年上半年调控也更加频繁了，力度也更大了。但从房产交易情况来看，房价和交易数量仍旧“压不住”。
通俗点来说，稳定房市的直接办法就是不让炒房，最好少买房，但国家统计局数据显示，2021年上半年我国商品房的交易面积和交易额分别上涨了38.9%、27.7%，销售额甚至还创下“新纪录”，达到了9.3万亿元。

可见，我国百姓对于房产的需求仍旧很大，而且市场中暗地里炒房的，也还是不少。如何解决这个问题？据专家表示，也有个直接、简单的办法，那就是收紧房贷。目前来看，我国的确有不少地区开始收紧房贷了。
贷款收紧，利率上涨
在我国，可以说绝大多数购房者都是贷款买房，无论是公积金还是商业贷款，毕竟我国房价太高，攒钱的速度也追不上房价上涨的速度，这时候贷款是最好的选择了。不过，申请房贷也有一点要考虑，那就是贷款利率。

毕竟银行的钱不是白借的，目前来说购房者们最普遍使用的就是LPR利率，按照2021年7月20日的市场报价，LPR目前是五年期4.65%，一年期3.85%。如果是贷款100万，按照5年期利率、等额本息，10年的总利息大约是25万元左右。
不过据官媒新华日报在8月6日的文章中透露，目前南京市许多银行都收紧了贷款政策，贷款利率也有了调整，许多银行的首套房利率普遍都上调了5—10个基点，甚至有银行的参考利率已经达到了“LPR+130BP”，利率最高5.65%；

而二套房也一样，最高甚至可以达到“LPR+150BP”，利率最高5.95%。据悉，上海目前就已经提高了贷款利率，从21世纪经济报的文章中悉知，7月24日，上海将由原来的首套4.65%、二套5.25%，调整为5%和5.7%。
而且从全国平均的数据来看，最新发布的数据为5月，平均房贷利率为首套5.33%、二套5.61%，仍旧高出LPR不少，而且已经是连续4个月保持上涨趋势了。这对于要买房的百姓来说，并不是一件好事。
毕竟利率提高，就意味着买房的成本就更高了，利息也更多了。那么究竟现在的利息高到什么程度呢？其实我们可以简单计算一下。

73万房贷利息
按照统计局数据，我们可以得出上半年我国平均房价为10449元/平米左右，那么100平米的房子就大约需要104万元。按照首付比例最低30%来计算，我们需要贷款的金额大约为73万元左右，接下来就以30年的还款期限和平均房贷利率来计算一下。
统一按照5.33%来算，等额本息30年，73万的贷款金额，最终需要还款146.42万元，利息总额约为73.42万元，月供则是4067.33元。大家应该已经发现了，贷款利息是真的高，要还的利息比本金还要多，有这个钱都能再买一套房了。

有不少人觉得，还是“吃亏”了，难道就没有低利息的贷款吗？实际上还真的有。不过，还是同样的贷款，据银行经理透露，选对了还款方式，贷款也能省一大笔钱。
贷款省钱小技巧
第一个，同样的条件下，将贷款从等额本息换成等额本金。按照等额本金计算，73万元的贷款，利息总额就变成了58.52万元，比上文计算足足少了14.9万元，只是唯一的“缺点”就是首期月供变成了5270.19元，但从整体来看，还是等额本金更加划算一些。