等额本息|100万房贷，30年需要承担多少利息，银行经理：很多人都在白送钱基准利率|贷款

按照现在大多数城市的房价水平来说，全款买房对于大多数普通家庭来说根本不现实。根据上海易居研究发布的房价收入比数据，2020年全国的房价收入比为9.2，这远超国际正常水平（3~6之间）。
如果从买房的角度来说，房价收入比9.2就意味着普通家庭在没有任何生活开销的情况下，需要9.2年才能全款购买一套房子。当然如果考虑到平时的生活开销，对于有孩子的家庭，需要考虑养孩子的成本，考虑这些支出的话，想要全款购买一套房子基本上需要20年以上。
基于这种现状，大多数家庭基本都不会选择攒够全款买房的资金去买房，为了尽早买房，基本上都会选择按揭买房。按揭买房只需要支付房屋总价30%的首付，如果购买一套100万的房子，只需要先拿出30万首付就可以买房，相当于降低了买房的初始成本。

【等额本息|100万房贷，30年需要承担多少利息，银行经理：很多人都在白送钱】

目前选择按揭买房的人数非常多，据相关数据统计，我们国家的总共有大约2亿家庭背负房贷，如果每个家庭有2个主力还贷款的人的话，相当于总共有4亿房奴，可以看出我们国家选择按揭买房的群体真的非常庞大。
提到按揭买房，相信最多人关心的就是房贷利息的问题，按揭买房确实降低了购房者的初始买房成本，让购房者只用拿出30%的首付就能买房，但是银行也不可能做亏本的买卖，既然选择贷款给购房者，就必定要收取一定的房贷利息。
如果我们客观来分析房贷利息的话，相比于市面上其他种类的贷款，房贷利息本身并不高，正如很多专家说的那样，房贷利息算是普通老百姓能够享受到的利息最低的贷款。目前普通人正常贷款的利息基本在8%以上，如果选择网贷的话，即使是比较正规的网贷，年利息基本上也在10%以上，相比之下，我们在买房时的基准房贷利息为4.9%，即使部分城市房贷利息会上浮10%~20%，最终的房贷利息基本上也不会超过6%，客观来说确实是比较低的利息水平。

不过购房者也不可以忽视一点，按揭买房的贷款有2个特点：首先贷款的数额十分庞大，如果购房者购买一套100万的房子的话，就需要想银行贷款70万，即使是6%的年利息，第一年的房贷利息也超过4万；同时房贷的时间比较长，贷款30年会使得房贷利息越积累越多。基于这两个原因，即使房贷利息本身并不高，但是实际30年的房贷利息也是非常庞大的数额。
很多购房者心中会有疑问，如果买房的时候贷款30年的话，最终的房贷利息到底是多少呢？笔者就通过一个例子来计算一下购房者具体要承担的房贷利息。
案例：购房者向银行贷款100万，选择30年等额本息，30年等额本息是目前最普遍使用的还贷款方式，也是购房者还款压力最小的还款方式。房贷利息方面选择基准利率（4.9%）上浮15%（5.635%），现在大多数城市都不是按照基准房贷利息来进行贷款，通常都会在基准利率的基准上上浮10%~20%。
如果按照这种贷款方式的话，具体还贷款情况如下：每个月需要承担的房贷为5762.87元，等额本息未来每个月需要支付的房贷都一样，也就是未开30年每个月需要承担的房贷都是这个数额；另外贷款30年的房贷总利息是107.46万，贷款本金为100万，最终还款总额为207.46万。
很多选择贷款买房的人基本上都没有想过，贷款的利息最后竟然比贷款本金还要多，对于购房者而言，按揭买房确实降低了购房者买房的压力，让很多购房者可以提前买房，但是在如果考虑到房贷利息的话，提前买房需要付出的成本也非常高。