|杭州楼市：核心板块难买，还有这些板块值得关注！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，今年想在杭州买房，预算在400-500万，但是杭州一些核心板块譬如奥体、申花、未来科技城、江河汇等，新房难摇，而且限售5年、锁盘8年，这些板块的二手房东们也没怎么挂牌卖，想问一下接下来该怎么做比较好呢？
杭叔：你好，虽然核心板块难买，但附近的板块还是有机会的，比如奥体附近的市北溪板块、钱江世纪城附近的市北东板块，钱江新城附近的城东新城板块等。在这些板块中寻找那些还未开盘的二手房，捡漏也不是没有机会的。而在这些板块中，市北西是近期发展最快的，说奥体板块的影响，这里热度也不低，在这里找不到机会的购房者可以选择市北东；城东新城板块虽然稍慢于市北板块。但也有不错的发展前景，毕竟这里大部分人都是用于自住，投资的比较少，所以不难选到合适的楼盘；闲林板块也可以看看公共中心附近的房源，另外还有祥符等地也可以关注。钱江世纪城里有不少能捡漏的盘，在选择楼盘时，如果买不到最好的，那就考虑其附近第二好的楼盘，按照这样的方法去选择，不能盲目跟风，一定要有自己的买房逻辑。
提问：杭叔，你好，萧山市北买房怎么样呢？未来发展潜力大吗？哪些楼盘值得关注呢？
杭叔：你好，市北板块的发展离不开奥体板块的热度，亚运会的利好已经逐步进入兑现阶段，开通地铁后，这两个板块的联系进一步加强，各类成熟的区位配套和丰富资源都能共享；此外，市北板块还紧挨着钱江世纪城、滨江高新区等地。在这种优越的地理位置中，很多人都关注着市北的发展，不少房企早年就已入驻，各类基础设施沿二号线分布，教育资源也逐步跟上，同时，板块也在不断扩大发展格局。这里房价却没有明显涨幅，不过目前在售的房源都已经是限售盘，购房者们在市北区的选择比较多，今后市北板块的发展也值得期待。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前已经有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？
杭叔：你好，考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。
提问：杭叔，你好，听说杭州推出了中考新政，想问下对于以后的初升高有多大影响，对学区房的影响大吗？
杭叔：你好，这次改革将各种不同类型学校的分配生名额都进行了明确，省重点与分校，特色示范性学校分配生比例明显有所不同。省一级重点高中分配生比例从50%上升到60% ，分配生的比例也从30%上升到40% 。分配生的名额一多，孩子们上菜中的机会就多了，菜中的孩子们进重点高中的机会也多了。除此之外，招生录取的顺序也发生了改变，职高也开始看重中考成绩，权重也有所增加。这样以来，中考成绩就显得十分重要了。不过，强大的中学依然有自己的优势，对于学霸级别的孩子来说，这依然是进入心仪学校的保障。新政增加了填报志愿的数量，分配生名额增加之后，填报志愿也就显得更重要了。