购房置业|买房怎么选最佳楼栋？聪明人都会排除这几栋，很多人买错后悔了汽车|公摊

买房选房时要综合考虑多项指标，比如价格、地段、户型、楼层、配套等，但很多人容易忽略楼栋位置选择，殊不知，抛开楼栋位置选择楼层，就等于是在做无用功。在确定了要买的楼盘之后，最重要的是选对楼栋。今天我们就来分享，最佳楼栋的选择技巧，牢记这6个远离原则，基本不会选错房子了。

第一，远离马路
马路上24小时都有来往的人流和车辆，车辆鸣笛传递信号的声音，轮胎与地面的摩擦声，将持续不断释放噪音，对于睡眠质量差的人来说，长期休息不好，会出现精神衰弱问题，影响工作和生活状态。汽车经过也会卷起路面的灰尘，同时排放汽车尾气，灰尘会增加业主的清洁负担，汽车尾气中还含有污染物，会影响业主的健康状态。另外，路边人流量大，一到夏天就会出现各种露天烧烤摊，烧烤店通常是晚上营业，将一直持续到凌晨两三点，本楼栋的住户既要忍受油烟污染，还要时不时被喝酒聊天的声音惊醒，正常的作息都会被打乱。
第二，远离地下车库出入口
车辆从地下车库驶向出口时，存在一定的视野盲区，为了给地面的行人和车辆传递信号，可能会鸣笛警示，只要鸣笛就会释放噪音，影响周边楼栋业主休息，还有一些安全意识薄弱的小孩，在没有监护人陪同的情况下，很可能会车库出入口嬉戏，司机出入车库虽然会减速，但受视野盲区的影响，发生事故的概率依然很高。另外，汽车尾气中会散发出二氧化硫、重金属等有毒物质，而地下车库比较封闭，有毒物质不能及时消散，如果居住在车库出入口附近，长期呼入这些有毒有害物质，也会给身体健康埋下隐患。

第三，远离有底商的楼栋
有底商的楼栋公摊面积大于普通楼栋，究其根源，是因为底商的业主平分底商的公摊，住宅区业主分摊住宅区的公摊，那么从住宅区最低层通向地面的电梯，以及一层入户大厅的区域，就等于少了一到两层的业主平摊，所以有底商的楼栋，公摊会高出1%左右，购房者不仅要为这部分面积支付房价，还要支付二三十年的房贷利息。另外，底商出售后，开发商不会限制商业业态，底商有果蔬店，饭店，如果坏掉的菜品和残渣不及时清理，就会招惹蚊虫，整天臭烘烘的，还有一些商铺为了赚钱和引流，会摆放小孩玩耍的“摇摇车” ，有小孩就免不了会有哭闹声，持续不断的噪音真的会让你怀疑人生。

第四，远离活动广场和游乐设施
这类场所就是供人休闲娱乐的，由于居民活动时间不一致，有人可能6点左右来晨练，八九点就要开始集体唱歌跳舞，还有人晚上十一点还在聊天玩乐，如果你对噪音比较敏感，只能只能跟着别人的作息时间晚睡早起，长期以往也会影响居住品质。
第五，远离幼儿园和中小学
靠近中小学和幼儿园，虽然接送孩子方便，但容易被上下课铃声和做广播体操释放的噪音影响，尤其还有部分人的工作是需要上夜班的，作息时间颠倒加上噪音的影响，真的很难睡个安稳觉。
第六，远离小区污染源
【购房置业|买房怎么选最佳楼栋？聪明人都会排除这几栋，很多人买错后悔了】除了远离噪音污染源之外，还要远离垃圾中转站，高压电塔，变电器，配电站等污染源，高压电塔或多或少会有辐射，容易导致住户患上心脑血管疾病，同时也有触电风险，所以选楼栋最好远离这些设施。