二手房|杭州官方上线二手房交易平台，对于二手房中介机构意味着什么？交易|杭州

“杭州市二手房交易监管服务平台”日前完成了功能的更新，个人用户可以自主挂牌房源，而相关房源房屋中介机构人员无法查看。
杭州此举，相当于推出了一个“官方二手房交易平台” ，而这对于二手房中介机构来说，会带来怎样的影响呢？
【二手房|杭州官方上线二手房交易平台，对于二手房中介机构意味着什么？】
短期来说，平台仍然具有局限性，对于二手房中介机构的影响并不会太大
虽然杭州此次上线“官方平台”是楼市调控中一个新的尝试，但是平台目前的功能确实有着局限性。在当下，平台仅仅支持挂牌房源的全款交易，而对大多数购房者在购房时往往会选择贷款的方式，因此平台的上线仅仅只是给二手房交易的买卖双方提供了一个新的交易渠道，并不至于在短期产生强大的“分流”效应，不少二手房中介从业人员对于杭州此次“官方平台”的上线表现得比较冷静，认为在短期内对于当前的二手房交易市场格局不会造成太大的改变。
另一方面来说，平台对于二手房中介人员的“禁入”标准仍然存在着漏洞。虽然中介机构的从业人员都有着自己从业资格的备案，相关部门通过后台设置的方式可以禁止这一部分从业人员去查看个人客户挂牌的房源，但是这种“禁入”的标准限制的仅仅是从业人员本身，相关的二手房机构想要绕过监管查看房源可以说是没有太大的难度，而这本身又会让挂牌者陷入到被二手房中介机构电话“狂轰乱炸”的困扰当中。
因此，虽然杭州此举是有意给房屋出售者打造一个零中介费、信息保密的“官方平台” ，但是从目前阶段来说，在对于从业人员“禁止查看房源”标准没有进一步细化、在平台依旧不支持贷款交易的情况下，这样的平台上线仅仅只能满足少部分二手房交易者的需求，并不会对二手房中介机构和整个市场格局产生太大的影响。

长远来看，二手房中介机构的“黄金时代”已经过去
“官方平台”是对于二手房交易中，中介机构在过往所暴露出的问题的回应。由于行业发展迅速，但是从业人员质量参差不齐，各地二手房中介机构在近些年频繁出现各种各样违法、违规经营的情况，造成了很大的社会影响。
“官方平台”的出现，能够保证买卖双方身份的真实，能够保证房源的真实，能够使得交易过程在官方机构的监管下顺利进行，甚至还能使得买卖双方不必要支付额外的佣金、服务费等等名目繁多的费用。这些巨大的优势是二手房交易机构所不具备也不可能具备的，即便“官方平台”目前仅仅是杭州上线了，即便“官方平台”目前功能不够完善，但是它的出现仍然值得二手房中介机构去思考自身未来发展的道路。
贝壳股价的大跌，说明了市场对于二手房中介机构的未来也开始进行更加深入的思考。
如果有一天， “官方平台”能够实现二手房交易全流程的打通，将会意味着什么？
个人挂牌房源的功能和在线全款交易的功能都已经实现，如果“官方平台”和银行实现系统的互相接入，那么贷款环节也能够实现线上打通，那么此时此刻，留给房屋中介的空间可能仅仅只剩下“线下看房”这一个环节了。
尽管有着房源的图片，但是购房者在买房前去查看房源情况是必要的环节，了解房屋内部环境、周边环境等等情况，这一步在线上是无法完成的。但是购房者与售房者在看房时间上的协调困难，也会影响整个交易的推进，因此， “线下看房”也是在全流程打通之后，唯一可能需要“第三方”介入的环节。