土拍|杭州叫停第二批集中拍地：下一步会“封顶+摇号”吗？( 二 ) 杭州

而今年1月成交的3宗萧山市北纯宅地，起拍单价20000元/㎡，封顶30%最高单价也是26000元/㎡。
以上这三条，杭州第二批宅地全部都需要修改。
所以，第二批宅地必须要回炉重新调整指标。7.30土拍新政也可能会是杭州土拍史上最“短命”的政策，甚至都没有经历过一次试验。
各大城市土拍延期的第二大原因，是开发商拿地兴致确实不高。
传闻某城市领导摸排了一圈开发商拿地意向，结果发现房企数量和质量严重低于预期，回去就开会暂停了出让。
房企不想拿地，一来是因为政策红线，二来是因为确实赚不到钱。
被纳入三道红线试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。但很多一二线城市的土地款，都要远超货值的40%。
而且不光是公开市场拿地，连收并购都要算进去。如果不满足，就会被限制融资。
再者，在“高地价、限房价、竞品质”的体系下，房企根本赚不到钱。甚至越拿地，就亏得越多。
就拿杭州来说吧，开发商投拓口的一位朋友告诉我：“据我了解，这次竞品质地块全都很难，其他普通地块我们测算下来也赚不到钱。这批地块基本没利润。 ”
浙报传媒地产研究院做过测算，杭州10宗竞品质地块，即使以底价0溢价率拿地，也有5宗地块要亏损，利润率最大的也只有3.8% 。
开发商毕竟不是来做慈善的，毫无利润空间，谁会赶上着去赔钱呢？
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杭州拿地也要摇号了？
按照闭门会议精神，杭州第二批宅地重新上架以后，很有可能会正式开启摇号时代。
尤其是不要求进行竞品质试点的普通地块，开发商拍至封顶溢价率以后，很可能会通过摇号等方式确定最终买家。
拍地摇号已经不是一个新鲜事了。
杭州的邻居嘉兴，早在2017年，就开始了“摇号拍地”。
当时，来自全国的400多家房企，浩浩荡荡“杀”入能容纳1500人的嘉兴大剧院，共同竞拍8宗宅地。
这场堪称刷新全国纪录的“土拍盛宴”，从第一块地的拍卖开始，就奉献了88家房企摇号的壮观场景。
最终摇到号的房企，就像是拿了奥斯卡，堪称楼市名场面。
扬州也早已启动“摇号拿地”，达到一定限价以后，进入摇号模式。
去年9月，扬州GZ215地块土拍，337家开发商摇号，每家交足1.9亿保证金抢地。
此外，西安、南京、徐州等城市今年也开始实行“摇号拿地”，当楼面价拍到一定高度后，开启摇号，全凭运气说话。
杭州是一座习惯了摇号的城市。从车牌、学位到新房，万物皆可摇，土拍摇号也不算什么了。
按照杭州首批集中供应土地的情况，超8成地块都拍到了封顶价。新政以后，很可能大部分地块都需要摇号。
不过，对于杭州的开发商来说，这总算是个好消息。至少，拿地成本真的下降了，生存空间多了一些。
【土拍|杭州叫停第二批集中拍地：下一步会“封顶+摇号”吗？】剩下的，就交给摇号手气了。