土拍|杭州叫停第二批集中拍地：下一步会“封顶+摇号”吗？杭州

来源：凤凰网房产杭州站
?全国大范围推迟土拍，开发商的好日子要来了？
01
第二批集中宅地暂缓出让
杭州第二批集中出让用地又又又“鸽”了！
昨天（8月18日），杭州市规划和自然资源局宣布：此前发布的31宗住宅用地终止挂牌，在8月31日前重新公告。

杭州第二批集中出让宅地，总起拍价共633.8亿元，原本要在9月7日、8日两天出让。
说实话，这批地块多少有点命途多舛的味道了：
最开始打算6月底挂牌，却一直拖到了7月底才亮相。
一起来的还有杭州7.30土拍新政，正式开启竞品质试点，直接把开发商打懵了。
这一回，临正式出让只有不到3个礼拜的时间，又被宣布终止挂牌。
即使能在8月底顺风顺水重新上架，这批地块正式出让很可能要等到国庆节前后了。
宅地迟迟不入市，让本就供应紧张的杭州新房市场更加瑟瑟发抖。
02
十多个试点城市土拍延期
第二批集中土拍推迟出让，不单单出现在杭州。
被列入集中出让试点的22座城市中，有一半以上都出现了延迟情况。
四大一线城市中，几乎全部受到波及。

8月6日，深圳宣布暂停原定于8月9日进行22宗土地出让。不光后续出让时间不定，就连保证金都全部原路退回给了报名开发商。
一周之后的8月13日，上海宣布第二批宅地延期出让，将于9月重新公告。
北京早在7月初就已经流出了第二批30宗宅地的详细指标文件。
连吃瓜购房者都把北京第二波地块情况摸透了，但直到现在也没正式公告挂牌。
二线城市中，最早动手的其实是长沙，7月29日，长沙宣布第二批集中出让土地延期到8月。
紧随其后的是天津、青岛和福州。
8月10日，天津宣布将第二批集中出让宅地延期至9月10日。
8月11日，青岛宣布10 0宗土地出让“因故终止”，再上架时间遥遥无期。
8月12日，福州发布公告称，原定于8月19日举行的福州四城区今年第三次土拍，将延期到9月8日。
除此之外，沈阳、重庆等城市的第二批宅地也是迟迟没有正式发布。
重庆7月初就已经流出了第二批48宗地块的全部资料，但至今没有上市。沈阳也从原本的8月拍地，改成了时间待定。
截至目前，22座试点城市中，只有厦门、无锡、长春顺利完成了第二批宅地出让。
03
原因：闭门会议+利润空间太低
杭州土拍延迟出让，原因有二，一是传闻中的自然资源部闭门会议，调整了第二批土地出让政策。

从其他城市土拍规则的调整情况来看，这份文件的可信度非常高。而这套规则，和杭州7月30日深夜发布的 “土拍新政 ”有很大出入。
首先，封顶溢价率不得超过15% 。
杭州7.30土拍新政的出让规则，普通地块封顶溢价率为20%，相差很大。
其次，溢价封底后，不得以竞配建等方式增加实际地价。
但杭州新政以后，一旦拍到封顶价，就要“竞拍无偿移交政策性租赁住房”。
这批保障性住房，造完房子全部移交给政府，和开发商一毛钱关系都没有了。也就是说，将会增加开发商实际拿地价，和闭门会议的内容相违背。
第三，不允许通过调整起拍价来控制溢价率。
杭州第二批挂牌宅地中，有不少都悄悄上调了起拍楼面价。
比如原本第二批挂牌的两宗萧山市北纯宅地，起拍单价21667元/㎡，封顶20%最高单价为26000元/㎡。