二期地块
二期产品规划为高层和小高层，没有洋房，户型为78-92平米，预计将于9-10月入市。
中交富力天禧主打刚改面积段户型，多为100平米以内户型，整体户型设计方正，多为南北通透的全明设计，南向卧室均带有飘窗，除高层80㎡户型和小高层117㎡户型之外，客厅也都带有飘窗，功能性也比较强。



一期高层户型图



高层80㎡样板间
我们来看这个高层80㎡中户样板间，不同于大多数连廊中户将次卧设计为北向，该户型的客厅以及双卧室均为南向采光，仅仅把厨房和卫生间的开窗面向了连廊，避免了连廊中户的部分缺点。



一期洋房户型图



一期小高层户型图



小高层117㎡样板间
这是小高层117㎡样板间，也是项目“最改善”的户型，三个房间互不打扰，主卧独立卫浴，私密性更强，厨房、餐厅、客厅、阳台同等面宽，对于采光和室内家具的摆放都很棒。
目前，项目周边的二手房住宅挂牌单价在2.3-3万/平米之间，房龄比较老的小区普遍在2.5万/平米以内。



陈塘板块的新房绿城天津诚园小高层均价4.3万，洋房均价4.5万；次新房天房美棠挂牌均价3.7万左右；至于传统意义上的新梅江，中海左岸澜庭毛坯房3.7万，精装房4万，仁恒公园世纪均价4.15万，天津瑞府3.85万，御江臺小高层3.85万，洋房4.8万，中海寰宇时代4万，中海天空之镜4.5万。
和新梅江楼盘相比，中交富力天禧单价普遍高出2000-4000元/平米，但从户型面积来看，新梅江大平米户型较多，所以除去个别纯改善户型和项目之外，整体预算相近的情况下，陈塘可买的户型比较小，新梅江就可以买大平米。
至于如何选择，其实主要看个人需求，如果频繁往来市中心区域，陈塘距离更近；对于学校有要求的话，中交富力天禧的“官宣”似乎也更加稳妥；如果没有上学需求，对居住面积更看重，那相近的预算在新梅江能买到更大的户型，居住舒适度相应也会更高。一句话就是没有最好的，只有最适合自己的。

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