许家印的朋友圈确实很强大 ， 据东方财富报道 ， 早在2008年恒大遭遇危机后 ， 资金缺口为120亿 ， 最后依靠两位香港富豪朋友帮助得以渡过难关 。 说实话 ， 那些富豪几百亿身价 ， 这些支持在当时还是可以做到的 ， 但现在盘子这么大 ， 债务如此庞大 ， 非几个富豪朋友可以解决的 。 何况 ， 君不见前段时间 ， 包括苏宁在内的大户 ， 支持投入的1300亿战投资金不得不转为普通股 ， 而做了长期股东 ， 苏宁因此也深陷泥潭 ， 说到底 ， 没那么多资金还给你 ， 现在谁还敢轻易往里砸多少钱？一句话 ， 依靠朋友解困的路子基本上难行通了 。
但是 ， 也有网友说了 ， “恒大这么大摊子 ， 怎么能轻易倒？毕竟欠了银行、供应商等债权人那么多钱” ， 王波也表示 ， 第三种可能性不大 ， 毕竟“万一破产涉及230个城市近千个项目 ， 这关系到无数买房人利益” 。 从某种角度看 ， 有一定道理 ， 但大而真的不能倒吗？未必！
在去年的12月8日 ， 银保监会郭主席表示 ， 要关注新型“大而不倒”风险 ， 当然 ， 当时的语境下是主要针对金融科技公司说的 。 实际上 ， 无论是金融科技公司 ， 还是房地产 ， 都是资金密集型行业 ， 对金融安全、经济安全联系紧密 。 “及时精准拆弹 ， 消除新的系统性风险隐患” ， 这是郭主席当时对金融科技行业的解决之道 ， 其实 ， 这又何尝不适合房地产行业呢？连比恒大规模更大 ， 业务更优秀的海航集团都破产了 ， 就别谈所谓的护城河、安全边际了 。 在监管方面 ， 谁都在阳光下 ， 不可能特殊对待 ， 恒大也不例外 。
在业内看来 ， 对于恒大来说 ， 换帅之后 ， 当务之急就是加快商品房销售节奏 ， 把债务水平降到安全范围内 。 但谁都知道 ， 现在房地产市场热度降温明显 ， 加上房贷额度紧张 ， 要想通过销售快速回款 ， 最有效的方法就是 ， 开启全面降价销售 ， 通过低价加快去化 。 若果真如此的话 ， 对楼市而言 ， 一旦全面开启降价销售 ， 大概率将会出现3大变化 。

1.前期业主可能不满 ， 阻挠降价销售 。 比如前期业主买的价格是8000元/平米 ， 你现在卖5000元一平米 ， 100平米就损失了30万 。 虽然说买房是市场行为 ， 但房子不比其他 ， 总价高 ， 价格变化决定了家庭财富的变化 。 如何权衡前期业主的诉求 ， 这是必须要考虑的 ， 能否给予适当补偿 ， 比如送车位 ， 免物业费等等 ， 最终让降价销售得以顺利开展 。
2.对地方楼市监管带来难度 。 比如前不久某地出台了销售价格不能低于备案价的85% ， 其目的是确保房地产市场平稳 。 如果恒大项目想突破这个下限 ， 势必会对监管带来挑战 ， 一面是企业降价卖房自救 ， 另一面则是当地市场平稳 。 有人说 ， 肯定不让降啊 ， 但地方真的就不为难吗？万一恒大僵持 ， 房子卖不出去 ， 项目后期也无资金建设 ， 谁来兜这个底呢？所以 ， 能否特殊考虑还真不一定 。
3.可能带来市场连锁反应 。 根据中国经济周刊报道的数据显示 ， 现在多家房企在进行打折促销活动 ， 相比2020年底和2021年初 ， 万、碧、恒、融、保5大房企销售均价下滑了2890元、28元、696元和5200元 。 都知道 ， 龙头房企的示范作用从来都是明显的 ， 如果恒大大幅降价的话 ， 其他房企或不得不跟 。 毕竟 ， 相比利润 ， 活下去对谁都是首要的 。
当然 ， 好处是 ， 供应商、包括员工的佣金、债权人短期债务能够得到偿还和发放 ， 能缓解投资人的焦虑 。 对此 ， 你怎么看呢？
【房价|换帅后一旦开启全面降价，楼市将现3大变化，“没有大而不能倒”】