房价|换帅后一旦开启全面降价，楼市将现3大变化，“没有大而不能倒” 购房置业|楼市|岳阳

近一年，可谓是恒大地产的多事之秋，早在2020年9月24日，网上就传出《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》，此后关于恒大的负面新闻不断。

比如像商票兑付、销售员工佣金结算等问题不断被爆出，几家知名评级机构也下调恒大的信用等级，接着是出售资产的消息，恒大几乎每次都给予了官方回应，各方似乎处在一种拉锯战中，但当8月17日恒大地产董事长许家印、总经理柯鹏双双卸任，并把棒交给了赵长龙后，恒大的债务风波再次被推上了风口浪尖。
在不少网友看来，许家印可能要撂挑子了，许家印和柯鹏两位恒大地产核心人物退居幕后，他们是不是担心恒大地产事态一旦发生变化而成为失信人员？对此，恒大公司给予了“系正常变动”的回应，那么，网友的疑虑就此消失了吗？显然没有！主要有两大方面：
第一，按理说，公司董事长、法人变更确实是一件正常的事，但接替许家印的赵长龙真的能挑起恒大地产的重担么？据新浪财经报道，天眼查风险信息显示， “赵长龙的周边风险高达5800余条” ，大都是与恒大相关的法律纠纷和被执行信息等，而且有分子公司被列为失信被执行人。他的能力能比许家印强？能带领恒大走出困境吗？在很多网友心里打了一个大问号。

第二，负债数据庞大。根据证券时报的报道显示，财报显示，截至2020年底，恒大的有息负债为7165亿元，按照监管部门的监管要求，恒大的净负债率、现金短债比和剔除预收款的资产负债率均超“红线” ，分别为152.88%、0.47倍和83.43% ，对应的监管合格标准分别为100%、1和70% ，由此可以看出恒大的负债情况。当然，恒大在今年中宣告有息负债已经降至5700亿，实现了一条红线转绿，不过，这是恒大自己的说法，有好事网友写了一篇题为《管中窥豹之恒大的负债到底有多少》文章，根据港交所的数据梳理了一下恒大到底有多少债务。

截至2020年12月31日，总负债为16151亿元，其中一年内的有息无息债务高达11771亿元。当然，在该作者看来，这还仅是明面上的，他以青岛某一个恒大项目为例，包括优惠款返还、老带新赠送的3年到几十年的物业费、拖欠的佣金、房屋抵押无法网签四项的隐形债务就超过5.5亿。作者在最后表示，恒大全国在售项目700来个，有多少类似情况？这种隐形债务又是一个多么庞大的数字？

实事求是地讲，恒大也有一些核心资产，比如汽车市值1300多亿，恒大物业780多亿，深圳的旧改项目也值数百亿，但与恒大巨额的负债相比，差距不言自明。那么，还能依靠朋友关系解救吗？
在业内看来，恒大走出困境的办法着实不多。中国房地产经纪人协会副会长王波在解读“恒大地产临时换帅”中给出了3大可能猜想。第一，股权重组，白马骑士资金注入；第二，资产债务重组、值钱的资产变现还债；第三，宣布破产。那么，哪种可能性大？抑或还有其他解决办法？